مشکلات فروشندگان در بازار مسکن
وام‌های مسکن جدید با سریع ترین سرعت خود در دو سال اخیر کاهش می‌یابد
ارقام جدید روز سه‌شنبه نشان می‌دهد که وام‌های مسکن که در سال منتهی به ژوئن به رکوردی رسید، در ماه گذشته با یک نقطه اوج مواجه شد، زیرا وام‌های مسکن جدید به دلیل افزایش هزینه‌های وام با سریع‌ترین سرعت در بیش از دو سال گذشته کاهش یافتند.
کاهش 4.4 درصدی ماهانه که سریع‌ترین سقوط از ماه می 2020 بود، باعث کاهش سالانه تعهدات جدید وام مسکن از 383.6 میلیارد دلار در 12 ماه آوریل به 382.8 میلیارد دلار شد.
ارقام مربوط به ماه ژوئن، دو افزایش اول بانک مرکزی استرالیا را در نظر می‌گیرند، یعنی افزایش 0.75 درصدی در نرخ نقدی، درحالی که افزایش 0.5 درصدی بیشتر در ژوئیه یا افزایش 0.5 درصدی دیگر در روز سه‌شنبه. نرخ وام معیار را به 1.85 درصد رساند.
تعهدات جدید وام مسکن برای هر نوع خریدار در ماه ژوئن کاهش یافت، خریداران خانه اول گروهی از وام گیرندگان که بیشتر در معرض افزایش هزینه های وام هستند بیشترین کاهش تعهدات را ثبت کردند.
ارزش وام های مسکن جدید برای خریدارانی که برای اولین بار مسکن خریداری می کنند، 10 درصد از ماه مه کاهش یافت و به 4.5 میلیارد دلار تعدیل فصلی در انتهای ژوئن رسید که بزرگترین کاهش در 3 سال و نیم اخیر است.
خانم کیلروی گفت: در اکثر ایالت‌ها، وام‌دهی خریدار خانه اول به سطحی نزدیک به قبل از طرح HomeBuilder بازگشته است.
استقراض سرمایه گذاران جدید در ماه ژوئن 6.3 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت که بزرگترین کاهش در این گروه در تنها بیش از دو سال گذشته بود و به 10.5 میلیارد دلار رسید.
مجموع تعهدات وام مسکن owner-occupier جدید از ماه مه 3.3 درصد کاهش یافت و به 20.5 میلیارد دلار رسیده است.
ارقام CoreLogic که در روز دوشنبه منتشر شد نشان می دهد ارزش مسکن در حال حاضر به شدت در حال کاهش است و در ماه جولای 1.3 درصد کاهش یافته است.
سومین ماه متوالی نزول بازار مسکن در سطح ملی تنوع بین شهرها و مناطق مختلف را پنهان می کند، به طوری که سیدنی نسبت به ماه ژوئن و با 2.2 درصد کاهش یکی از بیشترین کاهشها را در بین شهر های مرکزی از آن خود کرد.
اما با توجه به اینکه سطح وام مسکن همچنان در سطوح بالا از نظر تاریخی است، احتمالاً با افزایش بیشتر هزینه های وام، باز هم شاهد کاهش بیشتر خواهیم بود.
این موضوع بر قیمت ها تاثیر بیشتری خواهد گذاشت.
شین اولیور، اقتصاددان ارشد AMP Capital در اوایل این هفته گفت: کاهش قیمت‌ها اکنون به شهرهای دیگر سرایت می کند، به طوری که پنج پایتخت از هشت پایتخت از جمله بریزبن، هوبارت و کانبرا با کاهش مواجه شده‌اند و سایر شهرها شاهد کاهش رشد قیمت هستند.
قیمت مسکن‌های مستقل سریعتر از قیمت واحدهای مسکونی در حال کاهش است، پس از آن که قیمت اولی با سرعت بیشتری در طول دوره رونق افزایش یافت و واحدها از تقاضای نسبتاً قوی تر سرمایه‌گذاران بهره‌مند شدند.