فشار نزولی بر سر فروشندگان مسکن
داده‌های SQM Research نشان می‌دهد که فهرست‌های مسکونی در ماه جولای در سراسر کشور 7.1 درصد جهش کردند.
سطح سهام در بریزبن 11.1 درصد افزایش یافت که بیشترین افزایش در همه شهرها بود، پس از آن آدلاید با 9.9 درصد افزایش و کانبرا (9.6 درصد) قرار گرفتند.
مدیر عامل SQM Research، لوئیس کریستوفر، گفت که اکثر فروشندگان با کاهش شدید تقاضا، برای فروش با مشکل مواجه شدند.
او گفت: فروشندگان تا حد زیادی در تلاش‌های فروش خود در ماه جولای ناموفق بودند.
اکنون یک روند واضح در تمام شهرها از افزایش فهرست ها وجود دارد که ناشی از کاهش علاقه خریداران است و در نهایت نشانه رکود مسکن در سطح ملی است. ما اکنون شاهد برخی از پایین‌ترین نرخ‌های جذب در سال‌های اخیر هستیم.
افزایش نرخ بهره، تعداد خریدارانی که وارد بازار می شوند را بیشتر کاهش می دهد.
آقای کریستوفر گفت که تعداد خانه هایی که بین یک تا شش ماه در بازار فروش مسکن بودند ، 14.1 درصد افزایش یافته است.
بنابراین، سهام قدیمی‌تر با فهرست‌های جدید رقابت می‌کند و به طور فزاینده‌ای بر فروشندگان فشار می‌آورد تا قیمت‌های درخواستی خود را کاهش دهند.
فروشندگان سیدنی در حال حاضر قیمت درخواستی خود را به طور متوسط 1.3 درصد در ماه جولای کاهش داده اند، در حالی که فروشندگان ملبورنی 0.6 درصد کاهش یافته داده‌اند. در سطح ملی، قیمت های درخواستی 0.7 درصد کاهش یافته است.
املاکی که در شرایط اضطراری فروخته می‌شوند در ماه جولای دوباره افزایش یافتند، اما در مقایسه با سطوح قبل از کووید-19 پایین ماندند.
ایالت NSW در جولای 5.8 درصد، کوئینزلند 6.4 درصد، استرالیای جنوبی 7.6 درصد، تاسمانی 12.3 درصد و ویکتوریا 1.4 درصد افزایش را ثبت کردند. در سراسر کشور، فهرست های فروش اضظراری با 4 درصد افزایش به 6257 مورد رسید.
آقای کریستوفر گفت: انتظار دارم در اواخر امسال شاهد افزایش فهرست‌های اضطراری باشم، زیرا نرخ‌های بهره بالاتر فشار بیشتری بر خانوارها وارد می‌کند.
در حال حاضر، کاهش قیمت به دلیل کاهش تقاضای خریداران است، اما اگر فهرست‌های فروش اضطراری به میزان قابل توجهی افزایش یابند، می‌توانیم شاهد فروش اجباری بیشتری باشیم که قیمت‌ها را حتی پایین‌تر خواهد کشید.
کاهش قیمت مسکن در ماه ژوئیه با عمیق‌تر شدن رکود تسریع شد که منجر به کاهش 2.2 درصدی در سیدنی و کاهش 1.5 درصدی در ملبورن شد. قیمت ها در سراسر کشور 1.3 درصد کاهش یافت.
کارلوس کاچو، اقتصاددان ارشد Jarden، در یک جلسه توجیهی نوشت که اکنون انتظار می رود با توجه به سرعت افزایش نرخ، کاهش قیمت سریعتر رخ دهد.
او پیش بینی می‌کند قیمت ها در سال 2022، 10 درصد و در سال 2023 بین 5 تا 10 درصد کاهش یابد. او پیش از این پیش بینی کرده بود که قیمت ها در سال جاری 5 درصد و در سال آینده 10 تا 15 درصد کاهش یابد.