معرفی 5 منطقه برتر جهت خرید و سرمایه گذاران در مسکن
قیمت خانه در حالی که نرخ بهره در حال افزایش است کاهش می یابد، اما هنوز فرصت های سرمایه گذاری عالی برای خریداران ملک وجود دارد.
دراگان دیموسکی، بنیانگذار آژانس خریداران، گفت که سرمایه گذاران بیش از هر زمان دیگری مشتاق یافتن املاکی هستند که دارای جهت گیری قیمتی مثبت هستند، یعنی سرمایه گذاری‌هایی که در آن درآمد اجاره بیشتر از بازپرداخت وام مسکن است.
دیموسکی گفت: این املاک هنوز در سراسر استرالیا یافت می شود، به ویژه اکنون که رشد قیمت ملک کند شده و نرخ اجاره در حال افزایش است.
با این حال، مناطق (regional areas) اغلب بهترین فرصت ها را ارائه می دهند، به طوری که بسیاری از مردم به دلایل سبک زندگی و به دلیل افزایش توانایی کار از راه دور به دنبال COVID به این مناطق نقل مکان کرده‌اند.
دیموسکی گفت که تقاضای بیشتر برای املاک منطقه ای، همراه با کمبود اجاره، فرصت بزرگی را برای سرمایه گذاران املاک ایجاد کرده است.
او گفت: یک قانون خوب برای یافتن دارایی‌های دارای جهت گیری مثبت این است که به دنبال سرمایه‌گذاری‌هایی باشید که بازدهی حداقل 6 درصدی دارند.
انتخاب دقیق همیشه مهم است، شما باید ملکی را بیابید که مستاجران به دنبال آن باشند.
بر اساس آژانس خریداران استرالیا، در اینجا پنج منطقه‌ی برتر برای سرمایه گذاران ملک آورده شده است.
1. شهر لوگان، کوئینزلند
دیموسکی گفت که فقط با نیم ساعت فاصله در جنوب CBD بریزبن، هنوز هم می‌توانید املاکی با بازدهی در محدوده 6 درصد را در لوگان پیدا کنید.
او گفت: اخیراً یک خانه سه خوابه در حومه ایگلبی به قیمت 480000 دلار خریدم. پس از بازسازی 20,000 دلاری، 590 دلار در هفته اجاره داده شد که معادل 6.1 درصد بازدهی است.
نرخ جای خالی در این منطقه فقط 0.4 درصد است، که به این معنی است که یافتن مستاجر آسان است.
2. بوندبرگ، کوئینزلند
دیموسکی گفت که شهر ساحلی منطقه‌ای بوندبرگ، در فاصله‌ی حدود چهار ساعت و نیم در شمال بریزبن، یک منطقه عالی برای بازده اجاره بالا و رشد سرمایه است.
او گفت: از طرف یکی از مشتریانم، یک خانه سه خوابه را که 12 ماه پیش در یک بلوک 800 متری، فقط سه دقیقه رانندگی از شهر، بازسازی شد، به قیمت 355,000 دلار خریداری کردم.
با نرخ خالی 0.4 درصدی در این منطقه، ملک 455 دلار در هفته اجاره می‌کند که معادل بازدهی 6.7 درصدی است.
3. تاونسویل، کوئینزلند
دیموسکی گفت تاونسویل همچنین فرصت های خوبی را برای یافتن املاک با روند مثبت ارائه می‌دهد.
دیموسکی گفت: خرید اخیری که انجام دادم منجر به بازدهی 7.2 درصدی شد.
این خانه سه خوابه که از لحاظ داخلی در شرایط خوبی قرار داشت، به قیمت 295,000 دلار خریداری شد و به قیمت 410 دلار در هفته اجاره شد. نرخ جای خالی در این منطقه 0.7 درصد است.
4. میلدورا، ویکتوریا
دیموسکی گفت که میلدورا در شمال غربی ویکتوریا منطقه دیگری است که می توان در آن املاکی با جهت گیری مثبت یافت.
او گفت: یک خانه سه خوابه که در شرایط مناسب و در یک بلوک بزرگ به مساحت 765 متر مربع نزدیک به مرکز شهر و مغازه ها قرار داشت، برای یکی از مشتریانم به قیمت 330 هزار دلار خریداری شد.
این ملک با قیمت 400 دلار در هفته، معادل بازدهی 6.3 درصد، با نرخ خالی در منطقه 0.6 درصد، اجاره داده می شود.
5. کرانگ، ویکتوریا
تنها سه ساعت در شمال ملبورن، شهر کوچک روستایی کرانگ قرار دارد که به گفته دیموفسکی، بازده اجاره بالایی نیز دارد.
او گفت: همین چند ماه پیش، من یک خانه سه خوابه در یک بلوک 560 متر مربعی در این منطقه برای یک مشتری به قیمت 278,000 دلار خریدم.
اجاره‌ی خانه، به صورت مبله به قیمت 430 دلار در هفته، معادل بازدهی کلان 8 درصد است.
علاوه بر این، نرخ جای خالی فقط 0.3 درصد است، بنابراین اجاره ها خیلی سریع کاهش می یابد.