کاهش بیشتر قیمت مسکن نسبت به واحدهای آپارتمان در سیدنی
داده‌های Domain نشان می‌دهد که قیمت مسکن سیدنی اکنون پنج برابر سریع‌تر از واحدهای مسکونی کاهش می‌یابد، زیرا قیمت پایین، تورم فزاینده و ظرفیت استقراض پایین‌تر به تقاضا ضربه زده است.
در سه ماه منتهی به ژوئن، قیمت مسکن در سراسر سیدنی 2.7 درصد کاهش یافت که اولین کاهش سه ماهه آنها در دو سال گذشته و شدیدترین کاهش از اوایل سال 2019 بود. در همین دوره، ارزش واحدها 0.6 درصد کاهش یافت.
نیکولا پاول، رئیس تحقیقات و اقتصاد Domain، گفت که کاهش قیمت مسکن احتمالاً در سه ماهه آینده با افزایش نرخ بهره سرعت خواهد گرفت.
دکتر پاول گفت: ما تازه در ابتدای رکود هستیم و در حال حاضرافت بازار مسکن شروع به نشان دادن حرکت بیشتر و همچنین گسترش سریع در سطح جغرافیایی کرده است، بنابراین احتمالاً با افزایش نرخ بهره شاهد ادامه‌ی کاهش قیمت‌ها خواهیم بود.
خریداران بالقوه با بدتر شدن شرایط مقرون به صرفه بودن وام مسکن مواجه هستند، زیرا افزایش نرخ بهره ی اخیر حدود 726 دلار در ماه به اقساط وام 1 میلیون دلاری خانه اضافه کرد. این به وضوح بر احساسات خریداران تأثیر گذاشته و به کاهش بیشتر قیمت ها افزوده است.
پاول معتقد است که کاهش 10الی 15 درصدی قیمت مسکن در سیدنی امکان‌پذیر است.
خانه‌های ملبورن نیز با کاهش 0.9 درصدی، در مقایسه با افزایش 0.4 درصدی قیمت واحدهای مسکونی، عملکرد ضعیف تری داشتند. این اولین باری بود که واحدها از زمان شروع همه‌گیری در اوایل سال 2020 عملکرد بهتری نسبت به خانه‌ها داشتند.
در کل شهرهای بزرگ و مرکزی، به طور متوسط قیمت مسکن برای اولین بار در دو سال گذشته شروع به کاهش کرده است.
در طول همه گیری، قیمت مسکن در سراسر کشور به طور متوسط 34 درصد از حد پایین قیمتی تا نقطه‌ی اوج افزایش یافت، در حالی که قیمت واحدهای آپارتمانی تنها 10 درصد افزایش یافت.
دکتر پاول گفت: آمارهای سه ماهه نشان می‌دهد که محدودیت‌های مقرون‌به‌صرفه بودن، کاهش ظرفیت وام‌گیری و عملکرد ضعیف نسبی و ارزش درک شده واحدهای آپارتمانی، به هدایت تقاضای خریداران به سمت گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه، احتمالاً واحدها و خانه‌های با قیمت پایین، کمک می‌کند.
ما اکنون شاهد کاهش شکاف قیمتی بی سابقه بین انواع املاک هستیم که دلیل آن کاهش شدیدتر قیمت مسکن با شتاب گرفتن رکود در این بازار است.
واحدها در ملبورن افزایش می یابند
در ملبورن، حومه‌های ممتاز در شرق داخلی بیشترین کاهش قیمت مسکن به میزان 6.1 درصد را در طول سه ماهه به خود اختصاص دادند و پس از آن شبه جزیره مورنینگتون با 2.6 درصد کاهش قرار دارد.
حومه شهرها که قیمت خرید بالاتر و در نتیجه بدهی بیشتری دارند، خانوارها را در موقعیتی آسیب پذیر در برابر افزایش نرخ بهره قرار می دهند.
در بریزبن، میانگین قیمت مسکن به بالاترین حد خود یعنی 840,594 دلار رسید. با این حال، سرعت رشد به تنها 0.2 درصد افزایش در سه ماهه کاهش یافته که نشان می دهد قوی ترین صعود در 18 سال اخیر شتاب خود را از دست داده است.
بزرگترین رونق قیمت مسکن در سواحل Sunshine از سال 2003 نیز به طور ناگهانی در سه ماهه ژوئن پایان یافت و ارزش ها 2.4 درصد کاهش یافت که اولین کاهش آنها در بیش از سه سال گذشته است.
آدلاید پس از افزایش 3.6 درصدی قیمت مسکن در سه ماهه و رسیدن به بالاترین قیمت متوسط 793,220 دلاری، پربازده ترین بازار کشور بود.
اما مشابه بریزبن، افزایش شدید قیمت مسکن در آدلاید به میزان قابل توجهی نسبت به سه ماهه قبل کاهش یافت.
در پرث، قیمت مسکن 1.1 درصد، در کانبرا 1.8 درصد، در هوبارت 0.8 درصد و در داروین 0.3 درصد افزایش یافت.