نگاهی دقیق بر وضعیت فعلی بازار مسکن در استرالیا، شناسایی چالش‌ها و فرصت‌ها
داده‌های CoreLogic نشان می‌دهد که قیمت مسکن در سیدنی در چهار هفته گذشته 1.9 درصد کاهش یافته است که سریع‌ترین نرخ کاهش در بیش از 40 سال گذشته است. نرخ‌های بهره به سرعت در حال افزایش، بر بازار اثر گذاشته است.
قیمت مسکن در ملبورن نیز 1.2 درصد کاهش یافته است، در حالی که بریزبن 0.6 درصد کاهش داشته، در سطح ملی نیز، قیمت ها در مدت مشابه 1.2 درصد کاهش یافته است.
شین اولیور، اقتصاددان ارشد AMP Capital گفت: از اواسط دهه 80 تا کنون شاهد کاهش قیمت‌های مسکن در سیدنی به این سرعت نبوده‌ایم در صورت ادامه‌ی روند افزایش سریع نرخ بهره، به نظر می‌رسد قیمت‌های مسکن فراتر از پیش‌بینی‌ها (20 درصد) کاهش داشته باشند.
همچنین در ملبورن شتاب بسیار شدیدی در کاهش وجود دارد و بریزبن اکنون در قلمرو منفی قرار دارد، آدلاید و پرت نیز در حال کاهش هستند.
این واقعا نشان دهنده حساسیت بخش خانوار و بازار مسکن نسبت به نرخ سود بالاتر است.
ارزش مسکن سیدنی 4.8 درصد و ملبورن 3 درصد از زمان اوج خود در ماه مارس کاهش یافته است.
تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic گفت که هر دو شهر اکنون در مقایسه با مرحله نزولی قبلی که در سال 2017 آغاز شده بود، نرخ کاهش سریع‌تری را ثبت می‌کنند.
در طول رکود 2017 تا 2019، ارزش‌های املاک در سیدنی در مدت مشابهی از زمان اوج خود 2.6 درصد کاهش یافت و ملبورن تنها 0.8 درصد از اوج خود کمتر بود.
شش ماه پیش از سرعت کاهشی که اکنون شاهد آن هستیم شگفت زده می شدم، اما با توجه به بدتر شدن چشم انداز نرخ بهره، کاهش شدید احساسات مصرف کننده و تأثیر چنین تورم بالایی بر ترازنامه خانوارها، نرخ سریع تر از حد انتظار است. آقای لاولس گفت: افول زیاد تعجب آور نیست.
از آنجایی که برخی از اقتصاددانان افزایش چندگانه نرخ 50 واحدی را برای بقیه سال پیش‌بینی می‌کنند، احتمالاً کاهش قیمت‌ها در سراسر جهان تسریع خواهد شد.
آقای لاولس گفت: واقعیت این است که قیمت مسکن به شدت در حال کاهش است.
از آنجایی که شهرها و مناطق بیشتری شروع به ثبت کاهش ارزش مسکن می‌کنند، این امر منجر به کاهش بیشتر در شاخص ملی مسکن خواهد شد.
دکتر الیور گفت، اگر RBA نرخ بهره را برای دو یا سه بار دیگر به میزان 0.5 درصد افزایش دهد، قیمت مسکن در سیدنی می‌تواند هر ماه 3 درصد کاهش یابد.
او گفت: این خطرناک است که کاهش ماهانه قیمت ها شتاب می گیرد، به ویژه اگر بانک مرکزی با این سرعت به کار خود ادامه دهد.
اما به نظر نمی رسد که RBA در این مرحله آنقدر نگران کاهش قیمت مسکن در بخش خانوار باشد. اما من فکر می کنم کاهش قیمت مسکن سیگنالی را ارسال می کند که بخش خانوار بسیار آسیب پذیر است.
لوئیس کریستوفر، مدیر عامل SQM Research، گفت: تاکنون هیچ مدرکی دال بر فهرست‌های اضطراری در مقیاس بزرگ، وجود نداشته است. البته که افزایش اندک در اعداد این لیست مشاهده شده است.
فهرست املاک مسکونی اضطراری (distressed residential property listing) زمانی اتفاق می‌افتد که یک ملک باید به سرعت فروخته شود، و اغلب منجر به ضرر مالی برای فروشنده می‌شود که باید قیمت کمتری را نسبت به حالت عادی بپذیرد. یک ملک در
وضعیت فروش اضطراری خانه‌ای است که در آستانه سلب مالکیت قرار دارد یا قبلاً در مالکیت بانک قرار است.
بر اساس داده‌های SQM Research، در مجموع 6234 ملک بر اساس کلمات کلیدی که فروشندگان برای توصیف فهرست‌ها استفاده می‌کنند، به‌عنوان اضطراری فهرست شده‌اند. این میزان نسبت به ابتدای ماه ژوئیه 220 ملک افزایش یافته است.
آقای کریستوفر گفت: روند فهرست‌های فروش اضطراری رو به افزایش است، اما از پایه بسیار پایینی می‌آید، بنابراین فکر نمی‌کنم در این مرحله شاهد سلب مالکیت انبوه یا سقوط مسکن باشیم.
اما من وضعیتی را در اواخر سال می بینم که ممکن است فرصت های خوبی برای خریداران وجود داشته باشد. فعالیت‌های فروش اضطراری‌تری وجود خواهد داشت و من فکر می‌کنم در سه ماهه دسامبر پنجره‌ای عالی برای خریداران باز خواهد داشت.