11 عاملی که بر ارزش ملک شما تأثیر می‌گذارد
چه خریدار خانه باشید و چه سرمایه گذار، وقتی به دنبال ملک جدید هستید، موارد زیادی وجود دارد که باید در نظر بگیرید.
تعیین بهترین ملک برای خرید، به آسانی انتخاب زیباترین خانه در منطقه شما نیست.
از مکان، مناطق مدرسه، جمعیت شناسی، و حتی شماره موجود در صندوق پست، چیزهای زیادی وجود دارد که بر ارزش یک ملک تأثیر می گذارد.
در اینجا 11 عاملی وجود دارد که می توانند مقادیر را بالا یا پایین ببرند.
1. مکان
همانطور که مشخص است، موقعیت مکانی، تقریبا در 80 درصد از میزان افزایش ارزش یک ملک اثر گذار است.
به همین دلیل، در همه‌ی حومه‌ها، تغییرات ارزش ملک به یک میزان اتفاق نمی‌افتد.
به نظر می‌رسد در دنیای جدید پس از دوران کووید، مردم معتقدند که بیشتر چیزهای مورد نیاز برای یک زندگی خوب، برای مثال یک سفر ۲۰ دقیقه‌ای کوتاه با حمل‌ونقل عمومی، دوچرخه‌سواری یا پیاده‌روی به موقعیت خانه آنها بستگی دارد.
حتی چیزهایی مانند خرید، خدمات تجاری، آموزش، امکانات اجتماعی، منابع تفریحی و ورزشی و برخی مشاغل به این مهم وابسته است.
به نظر می‌رسد اکنون، توانایی کار، زندگی و بازی رسیدن به مقصد آن هم در عرض 20 دقیقه، سبک زندگی مطلوب و استاندارد طلایی خانواده‌های استرالیایی است.
به همین دلیل برخی از حومه‌ها همیشه محبوب‌تر از سایرین خواهند بود، برخی از مناطق کمبود بیشتری نسبت به سایرین خواهند داشت و با گذشت زمان، ارزش برخی از زمین‌ها بیش از سایرین افزایش می‌یابد.
با توجه به موارد فوق توصیه می‌کنیم که ملکی را که می خواهید به منظور سرمایه گذاری خریداری کنید را در حومه‌هایی که تحت سلطه مالکان بیشتری است، انتخاب کنید به جای حومه‌ای که مستاجران در آن غالب هستند.
متوجه خواهید شد که حومه‌هایی که صاحبان ثروتمندتر در آن زندگی می‌کنند، از حومه‌های بیرونی ارزان‌تر که در آن رشد دستمزد احتمالاً رکود می‌کند، عملکرد بهتری خواهند داشت.
به طور کلی، حومه‌های مستقرتر با زیرساخت‌ها، مکان‌های خرید و امکانات بهتر، معمولاً به مناطق مرکزی تجاری و شهری (CBD) و آب نزدیک هستند و ثروتمندان تمایل دارند در آنجا زندگی کنند و آنها آماده هستند برای زندگی در آنجا حق بیمه بپردازند.
ثروتمندان دوست ندارند زیاد رفت و آمدهای طولانی داشته باشند.
به طور کلی، با تمرکز بر تحقیقات خود بر روی آنچه که عمدتا توسط خریداران ملک برای سکونت نادیده گرفته می‌شود، می‌توانید یک موقعیت مناسب برای سرمایه‌گذاری خود پیدا کنید که عملکرد بهتری از بازار داشته باشد و ارزش و رشد قوی را در درازمدت به شما ارائه دهد.
2. مناطق مدرسه
موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و حمل و نقل عوامل فاکتور های مهمی هستند که بر ارزش ملک تاثیر می گذارند.
اما آیا می دانستید که منطقه بندی مدارس دولتی نیز می تواند تأثیر زیادی بر قیمت املاک محلی داشته باشد؟
این به این دلیل است که برخی از افراد مایل به پرداخت حق بیمه قابل توجهی هستند تا در برخی مناطق مدارس ابتدایی و متوسطه دارای رتبه خوب قرار بگیرند.
دانش آموزانی که در داخل این مناطق زندگی می کنند باید در مدارس آنجا پذیرفته شوند.
اما احتمال رد درخواست والدینی که به دلایل خاص (مانند دسترسی به ورزش، زبان یا برنامه خاصی که در مدارس دیگر موجود نیست) مایل به ثبت نام فرزند خود در مدارس مناطق دیگر را دارند بسیار بالاست.
رقابت برای حضور در مناطق با مدارس خوب، قیمت ملک را به شدت بالا برده است.
و با توجه به اینکه مدارس خصوصی و مخصوص تیزهوشان در سراسر کشور برای والدین تا 41000 دلار در سال برای هر کودک هزینه دارند، قابل درک است که مدارس دولتی با عملکرد برتر تقاضای بالایی داشته باشند.
در واقع، داده‌های اخیر Domain نشان می‌دهد که قیمت ملک در برخی از مناطق با مدارس خوب تا 45 درصد در سال 2021 افزایش یافته است، زیرا بسیاری از والدین مایل بودند صدها هزار دلار برای قرار گرفتن در آدرسی که ورود فرزندشان به مدرسه انتخابی آنها را تضمین می‌کند، هزینه کنند.
3. جمعیت شناسی
جمعیت و جمعیت شناسی یک موقعیت مکانی تأثیر قابل توجهی بر ارزش املاک آن مناطق دارد.
به عنوان مثال، اگر در حومه شهر زندگی می‌کنید، خانه‌های سه و چهار خوابه گران‌تر خواهند بود.
در حالی که در مناطق مرکزی تجاری و شهری CBD، آپارتمان های یک و دو خوابه بیشتر مورد تقاضای کارگران و دانشجویان می‌باشد.
4. جذابیت‌های شهری و خیابانی
آیا می دانستید که جذابیت خیابانی می تواند بر ارزش ملک شما تأثیر مثبت بگذارد؟
بدیهی است که خیابان‌هایی با چشم‌اندازهای فوق‌العاده در مناطق پرمخاطب، نوع خاصی از امتیاز را ایجاد می‌کنند.
اما املاک در خیابان‌های با سر و صدای کم، درختان نیز از قیمت بالایی برخوردار هستند.
خیابان‌های پرطرفدار اغلب ساکت هستند و از جاده‌های شلوغ، خطوط راه‌آهن، مسیرهای پرواز و سایر ویژگی‌های منفی دور هستند.
در واقع، تحقیقات در مورد تأثیر درختان خیابان بر ارزش دارایی نشان داد که خیابان‌های پر درخت، میانگین قیمت ملک را تا 16889 دلار افزایش دادند.
5. اندازه ملک
مکان، امکانات رفاهی و حومه شهر به وضوح برخی از کارهای سنگین را برای ارزش ملک انجام می‌دهد، اما، قابل درک است که خود ملک باقی عوامل تاثیر گذار را تشکیل می‌دهد.
یک شاخص کلیدی برای ارزش بازار، قیمت هر متر مربع است که معادل کل قیمت فروش تقسیم بر مساحت ملک است
بنابراین، بدیهی است که هر چه ملک بزرگتر باشد، ارزش آن بیشتر است.
اما صبر کنید، چیزهای بیشتری وجود دارد.
اندازه نه تنها ارزش یک ملک را تعیین می کند، بلکه فضای قابل استفاده آن نیز نقش دارد.
به همین ترتیب، داشتن یک گاراژ یا یک قفس ذخیره سازی اختصاصی نیز می تواند امتیاز بیشتری به خصوص برای املاک کوچکتر داشته باشد.
همچنین، چیزهایی مانند گاراژ، استخر، حیاط خلوت، تهویه مطبوع، پاسیو و بالکن همگی بر ارزش ملک تأثیر مثبت دارند.
6. سن و شرایط
ناگفته نماند که ملکی که در شرایط خوب قرار دارد، ارزشی بالاتر از ملکی به همان اندازه در شرایط نامناسب و نیاز به بازسازی یا تعمیرات اساسی دارد.
همچنین، خریداران اغلب ترجیح می‌دهند خانه جدیدتری بخرند که به خوبی نگهداری شده باشد تا خانه قدیمی‌تری که نیاز به بازسازی اساسی دارد.
7. پتانسیل نوسازی
صحبت در مورد نوسازی، در حالی که املاک اخیراً بازسازی شده معمولاً با قیمت بالاتری به فروش می رسند، اگر خریدار امکانی برای نوسازی ملک داشته باشد، می تواند ارزش آن را نیز افزایش دهد.
این مورد مخصوصاً برای املاکی با اندازه زمین بزرگتر که امکان اضافه کردن استخر شنا، توسعه یا زیباسازی فضا را فراهم می کند، بسیار مطلوب است.
8. برنامه ریزی و مقررات ساختمانی
ساخت و ساز املاک و (گاهی اوقات) بازسازی یا الحاق نیاز به مقررات ساختمانی و مجوز برنامه ریزی دارد.
عدم رعایت این مقررات می تواند منجر به تخریب ملک شود.
اگر مقررات ساخت و ساز در یک منطقه خاص را دشوار می کند یا اگر، برای مثال، ملک در یک منطقه میراث فرهنگی است که توسعه جدید را محدود می کند، این می تواند بر ارزش ملک تأثیر بگذارد.
9. پتانسیل سرمایه گذاری
اگر بتوان خانه ای را بازسازی کرد تا ارزش افزوده برای آن ایجاد کرد و بعداً به فروش برسد، آنگاه برای گروهی از سرمایه گذاران جذاب می شود.
به طور مشابه، سرمایه‌گذاران به سمت املاکی جذب می‌شوند که در منطقه‌ای قرار دارند که ارزششان را افزایش می‌دهند، زیرا این ملک‌ها در بین اجاره‌کنندگان محبوب خواهند بود.
املاک با درجه سرمایه گذاری بالا معمولاً از این معیارها پیروی می کنند:
حضور طیف وسیعی از مالکان ثروتمند در آن منطقه
قرار داشتن در مکان مناسب
وجود جذابیت خیابانی، جنبه مطلوب یا مناظر خوب در آن منطقه
در صورت قرار گرفتن در حومه شهر، داشتن ویژگی های امنیتی مانند دروازه‌ها، تلفن‌های داخلی و دزدگیر
داشتن پارکینگ ایمن و خارج از خیابان
پتانسیل افزایش ارزش از طریق بازسازی را داشته باشد
نسبت ارزش زمین به ارزش دارایی بالایی داشته باشد
10. اعداد
آیا می دانستید که عدد 13 می تواند بر ارزش ملک تاثیر منفی بگذارد؟
بسیاری از خریداران برای جلوگیری از بدشانسی خرافی از خرید ملک در شماره 13 اجتناب می کنند.
به همین ترتیب، اعداد 8، 6 و 9 در فرهنگ چینی برای ثروت، اقبال خوب و سعادت بسیار خوش شانس در نظر گرفته می شوند.
بنابراین، تقاضا برای املاک با این اعداد به راحتی می تواند ارزش املاک را افزایش دهد.
11. نرخ بهره
شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه از جمله نرخ بهره می‌تواند نقش مهمی در میزان تمایل خریداران احتمالی برای خرید یک ملک داشته باشد.
به این دلیل که هر افزایش نرخ می تواند معادل صدها دلار اضافی در بازپرداخت ماهانه وام مسکن باشد، که به این معنی است که مردم ممکن است هنگام جستجوی ملکی برای خرید، بودجه کمتری داشته باشند.
و این می تواند بر ارزش املاک فشار نزولی وارد کند.
از سوی دیگر همانطور که در دو سال گذشته شاهد بودیم، کاهش چشمگیر نرخ بهره می تواند وام گیرندگان را به خرید ترغیب کند و افزایش تقاضا را ایجاد کند و در نتیجه قیمت ها را بالا ببرد.
جمع بندی
وقتی نوبت به ارزش ملک شما می رسد، فاکتورهای زیادی وجود دارد که بر قیمت نهایی ملک شما تاثیر می‌گذارد.
درک اینکه چه چیزی بر ارزش ملکی که برای سرمایه گذاری خرید کرده‌اید تأثیر می‌گذارد به شما کمک می‌کند که در موقعیت بهتری برای اتخاذ بهترین تصمیمات مالی در مورد نوسازی، بهبود یا حتی فروش قرار داشته باشید.
به همین ترتیب، این اطلاعات همچنین به شما کمک می کند تا بهترین املاک با درجه سرمایه گذاری را متناسب با نیازهای خود خریداری کنید.