صرفه‌جویی 361 هزاردلاری با زندگی در این حومه‌ها
قیمت ملک طی چند سال گذشته افزایش یافته است و بسته به محل زندگی شما، ممکن است سرمایه‌ای که در خانه خود دارید به شدت تغییر کرده باشد.
تحقیق جدیدی که توسط Reduce Home Loans انجام شده است، 20 حومه‌ی شهر برتر (mortgage belt) در استرالیا را بر اساس مقداری که دارندگان وام مسکن می توانند در صورت تامین مالی مجدد پس انداز کنند، رتبه بندی کرد.
کمربند وام مسکن (mortgage belt) اصطلاحی است که در سیاست استرالیا برای اشاره به حومه‌های مسکونی استفاده می‌شود که تعداد زیادی از خانواده‌ها خانه‌های خود را رهن می‌کنند.
در این پژوهش به منظور انجام رتبه‌بندی، حومه‌ها را بر اساس تعداد تخمینی خانه‌های دارای رهن موجود در آن حومه‌ها طبقه‌بندی کردند تا حومه‌های زیر مجموعه‌ی به اصطلاح mortgage belt شناسایی شود.
در فرض دوم، این تحقیق فرض شد که در ژوئن 2019، خریداران خانه‌هایی با شرایط زیر خریداری کرده‌اند:
- در آن زمان برای خرید ملک مورد نظر خود به میزان میانگین قیمت خانه حومه شهر، پرداخت کرده‌اند.
- 90 درصد از قیمت خرید را وام گرفته است
- دریافت وام ثابت 3 ساله با 3.84 درصد (متوسط نرخ 3 ساله در آن زمان)
سوم، این تحقیق یک سری مفروضات و محاسبات را برای ژوئن 2022 انجام داد:
- ارزش خانه‌های صاحب خانه به چه میزان رسیده است
- چقدر تخمین زده می‌شود که آنها در خانه خود حضور داشته باشند
- مانده وام معوق آنها چقدر خواهد بود
- بازپرداخت ماهانه آنها چقدر خواهد بود اگر وام ثابت 3 ساله آنها به نرخ متغیر 4.75 درصد تغییر کرده باشد.
- اگر آنها به نرخ متغیر 4 درصد بازپرداخت کنند، چقدر می توانند پس انداز کنند
- اگر آنها با نرخ متغیر 3 درصد بازپرداخت کنند، چقدر می توانند پس انداز کنند
در نهایت، برای ایجاد فهرست 20 حومه‌ی شهر برتر ، حومه‌ها بر اساس تعداد خانه های محلی رهن شده (از بالاترین به پایین ترین) رتبه بندی شدند.
جاش بیتز، مدیر کل رسیدگی به وام‌های مسکن، گفت: برخی از وام گیرندگانی که وام خود را از نرخ ثابت به وام با نرخ متغیر، تغییر داده‌اند و یا به زودی تغییر خواهند داد، ممکن است با نرخ بهره بالاتری مواجه شوند که این مهم نگران کننده است.
برای آن دسته از وام گیرندگانی که توانایی پرداخت نرخ rollover را دارند، طبیعی است که از وضعیت جدید ناراضی باشند.
وام مسکن rollover گاهی اوقات وام مسکن با نرخ قابل مذاکره نیز نامیده می‌شود. هدف از وام مسکن rollover کاهش ریسک نرخ بهره وام دهنده با انتقال بخشی از این ریسک به وام گیرنده است. وام مسکن با نرخ متغیر هدف مشابهی دارد.
به همین دلیل است که وام گیرندگان باید اکنون به طور جدی به فکر تامین مالی مجدد با یک وام مشابه با نرخ بهره پایین‌تر باشند، زیرا با افزایش نرخ‌ها، وام‌گیرندگان به زندانی وام مسکن خود تبدیل خواهند شد که قادر به خلاصی از نرخ‌های بهره متغیر و مارپیچ نیستند.
20 حومه برتر به منظور تامین مالی مجدد
در اینجا برترین حومه‌هایی که استرالیایی‌ها باید آن جا را برای سرمایه‌گذاری مجدد در نظر بگیرند و اینکه چقدر می‌توانند پس‌انداز کنند، آمده است:
- Point Cook, VIC - $175,501
- Craigieburn, VIC - $152,101
- Tarnei, VIC - $152,101
- Berwick, VIC - $188,591
- Baldivis, WA - $98,469
- Sunbury, VIC - $144,075
- Kellyville, NSW - $295,560
- Werribee, VIC - $143,266
- Dubbo, NSW - $98,405
- Truganina, VIC - $154,011
- Clyde North, VIC - $157,910
- Canning Vale, WA - $144,306
- Melbourne, VIC - $69,031
- Doreen, VIC - $158,938
- Narre Warren South, VIC - $174,359
- Orange, NSW - $110,922
- Hoppers Crossing, VIC - $148,041
- Rowville, VIC - $206,180
- Castle Hill, NSW - $361,427
- Wyndham Vale, VIC - $130,133