هشدار برای خریداران خانه اولی
طرح‌های جدید خرید کم سپرده دولت فدرال به خریداران #خانه_اول کمک می‌کند تا نردبان خانه‌دار را سریع تر طی کنند. اما این طرح چه خطراتی دارد؟
خریداران خانه اول مراقب باشند: اگر یکی از 40000 مکان تازه منتشر شده در طرح خرید کم سپرده دولت فدرال را انتخاب کنید، با کاهش قرب الوقع دارایی خود مواجه خواهید شد.
طرح تضمین خانه به خریداران واجد شرایط اجازه می دهد تا تنها با یک سپرده پنج درصدی وارد بازار املاک شوند در حالی که همچنان از پرداخت بیمه رهن پرهزینه‌ی وام دهندگان (LMI) معاف هستند.
در این طرح، دولت 15 درصد سپرده لازم را تضمین می‌کند و خریداران از این طریق به سقف 20 درصد سپرده لازم قبل از اعمال LMI می‌رسند.
طرح دیگری به طور خاص برای والدین مجرد وجود دارد، که در آن خریداران فقط باید دو درصد سپرده ارائه کنند و دولت 18 درصد باقیمانده را تضمین می کند.
در 1 ژوئیه، 35000 مکان جدید برای صاحبان خانه اول و 5000 مکان برای والدین مجرد اطلاع رسانی شد.
اما طرح تضمین مسکن چه خطراتی دارد؟
فقط ممکن است زمان بندی اشتباه باشد.
خریداران خانه اول ممکن است با وجه تضمین دارایی کوچکی وارد بازار شوند زیرا قیمت ملک ممکن است، کاهش بیشتری پیش رو داشته باشد.
ارقام CoreLogic که هفته گذشته منتشر شد نشان می دهد که با توجه به افزایش سریع نرخ بهره، قیمت ملک در پاسخ به آن کاهش می یابد.
شاخص ارزش خانه دومین ماه متوالی کاهش کوچکی را درسطح ملی نشان می دهد( 0.6 درصد)، که عمدتا ناشی از افت شدید مسکن در سیدنی (1.6 درصد کاهش) و ملبورن (1.1 درصد کاهش) در ماه ژوئن است.
در طول سال مالی، قیمت املاک در سراسر کشور همچنان 11.2 درصد افزایش داشته، اما مسئله این است که در بازارهایی که خیلی سریع رشد کرده‌اند، انتظار می‌رود که عقب‌نشینی نیز سرعت بیشتری بگیرد.
این خوب نیست اگر یک قرارداد تازه امضا شده با یک سپرده کوچک داشته باشید، ارزش ملک شما ممکن است به سرعت کمتر از بدهی شما در برابر آن تعهد بشود.
ریسک چیزی که ارزش ویژه منفی نامیده می شود بسیار واقعی است.
پس چرا دریافت مسکن به واسطه‌ی این شرایط بایستی در دستور کار خود قرار دهیم؟
مسئله این است که کاهش قیمت املاک ممکن است موقتی باشد، زیرا افزایش بیش از انتظار ناشی از کووید را تصحیح می‌کند و در حالی که بانک مرکزی نرخ‌های بهره را برای مهار تورم افزایش می‌دهد.
دردناک اما گذرا، اگر دوست دارید.
علاوه بر این،زیان دارایی تنها در صورتی مشکل ساز می شود که مجبور به فروش باشید. این راهی است که شما باید ابتدا آنها را برای خود شفاف کنید.
اگر مراقب باشید که محتاطانه وام بگیرید، در واقع اگر می‌دانید با 300 واحد افزایش نرخ بهره متحت فشار و استرس قرار می گیرید، بهتر است اقدام نکنید.
به هر حال بازار اجاره بسیار فشرده و گران است، شاید مایل باشید در این وضعیت بمانید.
واقعیت این است که بازپرداخت وام مسکن شما، ممکن است حتی اگر آن ملک شما برای مدتی روی کاغذ ارزش کمتری داشته باشد اما در بلند مدت هزینه‌ی شما نسبت به اجاره کمتر است.
اخطارهای دیگر
نکته دیگر این است که ده‌ها وام دهنده فقط برای طرح تضمین خانه اول و تعداد بسیار کمتری برای ضمانت خانه خانوادگی وجود دارد.
به این ترتیب، نرخ بهره‌ای که می‌توانید دریافت کنید می تواند دور از رقابت باشد.
اگر ملک مناسبی بخرید، در نهایت باید بالا رود.
توجه داشته باشید که این طرح‌ها با طرح پیشنهادی کمک به خرید دارایی مشترک (که قرار است در سطوح مشابهی با طرح‌های تضمین خانه مورد آزمایش قرار گیرد) که حزب کارگر در انتخابات گذشته آن را ارائه کرد، متفاوت است.
در اینجا، سپرده لازم فقط دو درصد است، اما دولت مالکیت واقعی بین 30 درصد (خانه‌های موجود) و 40 درصد (خانه‌های جدید) را به عهده خواهد گرفت.
به این ترتیب، در این طرح میزان استقراض خریداران و قرار گرفتن در معرض کاهش قیمت ملک کمتر است.
هنوز جزئیات بیشتری از طرح سهام مشترک را که قرار است از اول ژانویه سال آینده آغاز شود، منتشر نشده است.