نگاهی دقیق به روند پر التهاب بازار اجاره‌ی مسکن
داده های CoreLogic نشان می‌دهد که هزینه‌ی اجاره آپارتمان‌ها در سراسر کشور در 12 ماه منتهی به ژوئن 10 درصد افزایش یافته است این اولین رشد دو رقمی برای این بخش در تاریخ بوده و علت آن بیشتر بخاطر کاهش عرضه و افزایش تقاضا است.
آپارتمان‌های درون شهری در سراسر ملبورن و سیدنی بیشترین سود اجاره‌ای را به همراه داشته‌اند و ملبورن غربی، داکلندز و ساوت‌بانک بیش از 31 درصد افزایش قیمت داشته‌اند.
در سیدنی، میانگین قیمت اجاره آپارتمان در Ultimo، Zetland و Haymarket نیز به شدت افزایش یافت و به ترتیب 19.4 درصد، 17.2 درصد و 18.7 درصد افزایش یافت.
اجاره واحدهای آپارتمانی در طول سه ماه گذشته در سرتاسر کشور عملکرد بهتری نسبت به خانه ها داشت و این دو به ترتیب 3.5 درصد و 2.7 درصد افزایش یافت.
خانم Kaytlin Ezzy، تحلیلگر تحقیقات CoreLogic گفت که تقاضای اجاره برای واحدهای آپارتمانی از ابتدای سال افزایش یافته است زیرا مستاجران با افزایش هزینه های زندگی به دنبال گزینه های مقرون به صرفه تر بودند.
در طول دوره COVID-19 تا به امروز، ارزش اجاره خانه‌های مستقل 18.8 درصد افزایش یافته است که تقریباً دو برابر نرخ رشد قیمت اجاره‌ی واحدهای آپارتمانی (9.9 درصد) است.
خانم Ezzy گفت: تقاضای اجاره در مسکن‌های با تراکم متوسط و بالاتر در نیمه اول سال افزایش یافته است که تا حدی باعث بدتر شدن قیمت در بخش خانه شده است.
از مارس 2020 ارزش اجاره خانه تقریباً دو برابر نرخ اجاره آپارتمان افزایش یافته است و این شکاف قیمتی در دسامبر 2021 به 13.5 درصد رسیده است.
خانم ازی گفت که شاخص متوسط اجاره بها در سطح ملی 2.9 درصد در سه ماهه ژوئن افزایش یافت و به 526 دلار در هر دلار رسید که این سطح قیمتی بالاترین حد این شاخص می‌باشد.
افزایش کنونی تقاضای اجاره عمدتاً به علت کاهش مهاجرت به خارج از کشور و تحت تأثیر عواملی از جمله عرضه کم و کاهش متوسط اندازه خانوار بوده است که تقاضای اجاره داخلی را در طول دوره کووید تا به امروز افزایش داده است.
احتمال افزایش تقاضا
میانگین اجاره بهای خانه‌های سیدنی در سه ماهه دوم 2.5 درصد و واحدهای مسکونی 3.7 درصد افزایش یافته است. در 12 ماه گذشته، اجاره بهای خانه‌ها 9.3 درصد و واحدها 10.3 درصد افزایش یافته است.
در ملبورن، میانگین اجاره خانه 2.4 درصد و واحدها 3.7 درصد در سه ماه گذشته افزایش یافته است. در طول سال، اجاره مسکن 5.2 درصد و واحدها 10.9 درصد افزایش یافته است.
آدلاید قوی ترین بازار اجاره در کشور بود که اجاره خانه 4.4 درصد و واحدها 3.9 درصد در طول سه ماهه افزایش یافت. همچنین این قوی ترین افزایش سه ماهه پایتخت در اجاره واحدها از مارس 2007 و بالاترین افزایش سه ماهه در اجاره خانه است.
کانبرا گران ترین بازار اجاره استرالیا با اجاره خانه معمولی 759 دلار در هفته و یک واحد معمولی 573 دلار در هفته است.
ملبورن با اجاره خانه‌های معمولی با قیمت متوسط 506 دلار. جایگزین آدلاید به عنوان مقرون به صرفه ترین بازار اجاره خانه در استرالیا شد.
تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic گفت که تقاضای اجاره احتمالاً با افزایش مهاجرت افزایش می یابد، با این حال، محدودیت های مقرون به صرفه ممکن است در نهایت نرخ رشد را محدود کند.
علیرغم نگرانی‌های روبه‌افزایش در مورد قیمت اجاره بها، انتظار می‌رود بازارهای اجاره برای مدتی محدود و بدون تغییر باقی بمانند، اما بخشی از این افزایش قیمت به دلیل کمبود عرضه مسکن پس از یک دوره طولانی فعالیت کم سرمایه‌گذاری بین سال‌های 2015 و 2021 در ساخت و ساز بوده و دلیل دیگر آن افزایش مهاجرت‌های بین المللی پس از گذار از دوران همه گیری است.