رشد فهرست‌های فروش اضطراری مسکن
داده‌های SQM Research، در حالی که فروشندگان در میان تقاضای کم ناشی از نرخ‌های بهره بالاتر، چالش مقرون به صرفه بودن و افزایش هزینه‌های زندگی تلاش می‌کردند املاک خود را به فروش برسانند، تعداد فهرست‌های مسکونی اضطراری (distressed residential listings) بیش از 10 درصد در سراسر NSW نسبت به ماه قبل افزایش را نشان می‌دهد.
فروش اضطراری (distressed property) زمانی است که فروشنده مجبور به فروش فوری و به موقع می‌شود. با توجه به فوریت فروش، ممکن است ملک با تخفیف فروخته شود زیرا فروشنده باید فوراً آن را تصفیه کند.
لوئیس کریستوفر، مدیر عامل SQM Research، گفت که با افزایش نرخ های بهره، تعداد فهرست های فروش اضطراری در ماه‌های آینده به سطح قبل از همه گیری افزایش می‌یابد.
آقای کریستوفر گفت: با افزایش مداوم نرخ‌های بهره و پایان دوره امداد کووید-19 در بخش بانکی، انتظار دارم شاهد بازگشت فعالیت فهرست‌های اضطراری به سطح ثبت‌شده قبل از COVID-19، زمانی که به 15000 مورد در سراسر کشور رسید، بازگردد.
بیش از 1000 خانه در سراسر نیو ساوت ولز در همان دوره تحت شرایط فروش اضطراری قرار گرفتند که 2330 خانه در کوئینزلند، 1564 خانه در استرالیای غربی و 707 خانه در ویکتوریا بود.
آقای کریستوفر گفت، فهرست املاک مسکونی اضطراری زمانی اتفاق می‌افتد که یک ملک باید به سرعت فروخته شود، و اغلب منجر به ضرر مالی برای فروشنده می‌شود و باید قیمت کمتری را نسبت به حالت عادی بپذیرد.
فهرست‌های اضطراری اغلب شامل کلمات کلیدی مانند «رهن در تملک»، «فروش اجباری توسط بانک»، «فروشنده ناامید»، «فروش کمتر از قیمت تمام شده»، «باید فروخت»، «فوری» هستند.
منطقه Gold Coast با 315 خانه بیشترین تعداد فهرست مضطرب را دارد و پس از آن ساحل مرکزی در WA با 201 خانه و ساحل آفتاب کوئینزلند با 185 خانه قرار دارند.
در مجموع 260 ملک به عنوان «رهن در تملک» یا «فروش اجباری بانکی» در فهرست‌ها به چشم می‌خورد.
قیمت‌ها در 1442 فهرست کاهش یافت، در حالی که 1426 فهرست با عنوان «قیمت برای فروش» و 1046 فهرست به عنوان «فروشندگان با انگیزه» برچسب‌گذاری شدند.
جک هندرسون، نماینده خریدار مستقر در سیدنی از Henderson Advocacy گفت فروشندگانی که خانه جدیدی خریده‌اند اما ملک موجود خود را نفروخته‌اند، ناامیدترین افراد برای فروش هستند.
او گفت: ما شاهد افزایش این نوع فروشندگان هستیم که تعهدات مالی زیادی دارند و دیگر نمی‌توانند هر دو ملک را نگهداری کنند. آنها مجبور هستند ملک خود را به قیمتی بفروشند که اصلاً از آن راضی نیستند، چون گزینه دیگری ندارند.
آماندا گولد، نماینده خریدار و بنیانگذار HighSpec Properties، گفت که با ادامه کاهش قیمت ها، خریداران کمتری مایل به ورود به بازار هستند.
کاهش تعداد خریداران باعث شده است که بسیاری از فروشندگان از بازار خارج شوند، به طوری که در ماه گذشته، فهرست‌های جدید 9.4 درصد در سیدنی و 14.4 درصد در سراسر ملبورن کاهش یافته است. در سراسر کشور نیز فهرست های فروش زیر 30 روز با 5.4 درصد کاهش به 70885 رسیده است.
اما نرخ جذب پایین (absorption rate) باعث افزایش تعداد فهرست‌ها در طول شش ماه شد که 1.6 درصد در سراسر کشور افزایش یافته است.
به بیان ساده، نرخ جذب (absorption rate) معیاری برای سنجش عرضه و تقاضا است. با در نظر گرفتن تعداد خانه های فروخته شده در یک ماه و تقسیم آن بر تعداد موجود در بازار، می توانید درصدی را پیدا کنید که تعیین می کند خانه ها چقدر سریع فروخته می شوند. نرخ‌های بیش از 20 درصد نشان‌دهنده داغ‌تر شدن بازار املاک و مستغلات با افزایش تقاضای مسکن و قیمت مسکن است.
افزایش فهرست‌های قدیمی نشان می‌دهد که کاهش رشد بازار مسکن به دلیل کاهش تقاضای خریداران است. ما انتظار داریم که در ماه ژوئیه روندهای مشابهی از فعالیت ضعیف و افزایش بیشتر در فهرست‌های قدیمی را ثبت کند.
از جمله مناطقی که در برابر سقوط دو رقمی قیمت آسیب پذیر هستند، می توان به Blacktown North در غرب سیدنی و منطقه Whittlesea-Wallan ملبورن اشاره کرد.