گزارش هفتگی بازار مسکن استرالیا
نرخ ترخیص حراج (Auction clearance rates)، در آخر هفته به پایین ترین سطح خود در بیش از دو سال گذشته رسید. این امر به کاهش بیشتر قیمت مسکن تاکید کرد زیرا اقتصاددانان انتظار دارند تا نرخ بهره در روز سه شنبه نیم درصد دیگر افزایش یابد که این مورد می‌تواند فشار بر وام گیرندگان را بیشتر کند.
در آخر هفته، CoreLogic نرخ ترخیص اولیه رقم 55 درصدی را در سرتاسر پایتخت‌ها ثبت کرد که ضعیف‌ترین نتیجه از آوریل 2020 محسوب می‌شود. تعداد خانه‌هایی که به حراج رفته‌اند با 20 درصد کاهش به 1864 مورد رسید.
سیدنی در ماه ژوئن 1.6 درصد کاهش قیمت مسکن را به ثبت رساند که شدیدترین کاهش در بین کل شهرهای مرکزی بود، نرخ ترخیص اولیه (preliminary clearance rate)، 52.5 درصدی را ثبت کرد. انتظار می‌رود این رقم پس از محاسبه نتایج همه 766 حراج، به زیر 50 درصد کاهش یابد. تعداد کل حراج‌ها در سیدنی نسبت به هفته قبل 14 درصد کاهش داشته است.
ملبورن که میزبان 628 حراج در این هفته بود، نسبت به 1000 حراج در هفته قبل و 1073 در زمان مشابه در سال گذشته،نرخ ترخیص اولیه 56.8 درصدی را ثبت کرد. این کمترین میزان از سپتامبر سال گذشته بود.
در هفته مشابه سال گذشته، 73.1 درصد از حراج های ملبورن موفقیت آمیز بوده است. بیش از 300 خانه در سراسر کشور توسط فروشندگان ناراضی از حراج خارج شدند.
شین اولیور، اقتصاددان ارشد AMP Capital گفت: نرخ‌های ترخیص احتمالاً بیشتر کاهش می‌یابد، که این مهم منعکس کننده مقرون به صرفه نبودن، افزایش نرخ وام مسکن و اعتماد ضعیف خریداران است.
کاهش شدید در نرخ های ترخیص حراج قبل از افزایش نیم درصدی انتظاری در نرخ نقدی در این هفته رخ داد.
سقوط 20pc پیش بینی می شود
طبق آخرین پیش بینی‌ها از NAB، قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن تا پایان سال آینده 20 درصد یا بیشتر کاهش خواهد یافت.
اگر این پیش‌بینی‌ها درست باشد، برخی از خانه‌ها در سیدنی به طور بالقوه می‌توانند ارزش کمتری نسبت به قبل از همه‌گیری داشته باشند.
طی ماه گذشته، قیمت مسکن در سطح ملی 0.6 درصد کاهش یافت و پایتخت ها در مجموع 0.8 درصد کاهش یافتند و مناطق (regions) ثابت بودند.
تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic گفت: با توجه به اینکه تورم احتمالاً برای مدتی به طور سرسختانه بالا باقی می‌ماند و انتظار می‌رود نرخ‌های بهره به میزان قابل توجهی در پاسخ به آن افزایش یابد، احتمالاً کاهش ارزش مسکن همچنان ادامه خواهد داشت و گسترده‌تر خواهد شد.
طبق داده های CoreLogic از 192 حراج، در سراسر بازارهای حراج کوچکتر، آدلاید، جایی که قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است، بالاترین نرخ ترخیص اولیه حراج با 71.3 درصد را به ثبت رساند.
در بریزبن، 154 حراج برنامه ریزی شده بود که کمترین نرخ ترخیص را از نوامبر 2020 را با تنها 43.8 درصد ثبت کرد. نرخ ترخیص اولیه 51.2 درصد کانبرا در این هفته پایین‌ترین نرخ این شهر از آوریل 2020 بود. پرث تنها از 21 حراج، نرخ ترخیص 50 درصدی را ثبت کرد. فقط دو حراج در تاسمانی برگزار شد.
مجموعه‌ی Domain نرخ ترخیص اولیه مشابه 55.8 درصد در سیدنی و 54.9 درصد در ملبورن و رقم ملی 55.6 درصد را ثبت کرد.
با انعکاس ارقام CoreLogic و Domain، بزرگترین آژانس املاک و مستغلات کشور، Ray White، نرخ ترخیص 56.9 درصدی را برای استرالیا در آخر هفته ثبت کرد.