تاثیر کاهش قیمت مسکن بر حومه‌ها
داده‌های Suburbtrends نشان می‌دهد که قیمت خانه‌ها در مناطقی که تحت تاثیر ساخت و ساز خانه‌های جدید هستند، مانند آنچه در جنوب غربی سیدنی در جریان است، با کاهش شدیدتری روبرو هستند، زیرا فهرست‌ها در عرض یک ماه بیش از سه برابر شده‌اند.
در زمانی که تقاضای خریداران در حال حاضر کاهش یافته است، میانگین قیمت مسکن 90 روزه در پایان ماه می به طور متوسط 105,000 دلار کاهش را در مناطق Baulkham Hills و Hawkesbury به ثبت رسانده و زیان 58,000 دلاری را در منطقه Auburn در مقایسه با سه ماه گذشته نشان می‌دهد.
در بریزبن، قیمت مسکن در مناطق Kenmore, Brookfield ,Moggill به میزان 95,000 دلار و در مناطق The Gap–Enoggera به میزان 55,820 دلار کاهش یافته است.
در غرب و شمال شرق ملبورن، قیمت مسکن به ترتیب 40000 دلار و 10000 دلار کاهش یافته است.
کنت لاردنر، موسس Suburbtrends، گفت که تعداد بالای خانه‌های جدید و قطعات زمین در این مناطق، فروش را برای فروشندگان دشوار می‌کند و آنها را مجبور به پذیرش قیمت‌های پایین‌تر می‌کند.
بنابراین همه چیز برای مالکان مستقر در این بازارها که سعی در رقابت با خانه های جدید دارند، بسیار سخت تر خواهد بود. سطح موجودی در حال حاضر افزایش یافته است و انتظار می‌رود بیشتر این مناطق در سال 2022 تعداد فروشندگان بیشتری نسبت به خریداران داشته باشند.
جک هندرسون، نماینده خریدار مستقر در سیدنی از Henderson Advocacy گفت که فروشندگان اکنون مایلند قیمت های خود را تا 15 درصد کاهش دهند.
او گفت: ما در ماه گذشته چندین ملک خریدیم و متوجه شدیم که فروشندگان مایل به پذیرش پیشنهادات کمتر هستند.
در ملبورن، فهرست های فروش با 36 درصد افزایش به 1167 در منطقه Whittlesea - Wallan در شمال شرقی و 49 درصد در Swan، در شمال شرقی پرث افزایش یافته است.
شین اولیور، اقتصاددان ارشد AMP Capital گفت اگر RBA نرخ بهره را تا 4 درصد افزایش می‌دهد، طرف عرضه‌ی مسکن تقویت خواهد شد و فروشندگان مضطرب بیشتری برای فروش املاک خود اقدام خواهند کرد.
او گفت: من گمان می‌کنم که بسته به میزان نرخ‌های بهره بالا، شاهد افزایش استرس وام مسکن و در نتیجه افزایش فروش با مشکل باشیم.
آقای لاردنر گفت که شهرک های مسکونی جدید اغلب برای چندین سال دارای ریسک بالایی هستند.
خریدارانی که در دو سال گذشته وارد بازار شده‌اند در این شرایط آسیب‌پذیرترین هستند، زیرا ممکن است سود سرمایه کوتاه‌مدت شان از بین رفته و وارد ضرر کنند.