مهاجرت نقدینگی از بازار سهام به سمت بازار املاک
افزایش بازده بازار اجاره مسکن برخی از سرمایه گذاران را تشویق می کند تا به منظور فرار از رکود بازار سهام جهانی و استفاده از بازدهی ناشی افزایش اجاره‌بها (به دلیل تقاضای شدید مستاجران)، سرمایه‌ی خود را از بازار سهام به سمت بازار املاک و مستغلات سرازیر کنند.
با توجه به تحلیل‌های دولتی، سهم سرمایه‌گذاران از وام‌های مسکن جدید از پایین‌ترین حد خود یعنی حدود 23 درصد در اوایل سال 2021 به تقریباً یک سوم افزایش یافته است، زیرا افزایش نرخ‌های بهره خریداران خانه اولی را دچار مشکل کرده و کنترل‌های احتیاطی سخت روی سرمایه‌گذاران کاهش یافته است.
بر اساس تحقیقات SQM مالکان، قدرت قیمت گذاری در بازار اجاره دارند، زیرا نرخ مسکن خالی در سطح ملی در ماه مارس به زیر 1 درصد کاهش یافته است، که کاهش 20 واحدی نسبت به ماه قبل و کمترین میزان در 16 سال اخیر است.
تحقیقات SQM نشان می‌دهد که اجاره‌بها بیش از 20 درصد در برخی از شهرهای مرکزی طی سال گذشته افزایش یافته است و در ماه های آینده افزایش بیشتری پیش روی مستاجران است، زیرا مهاجرت افزایش می‌یابد و کاهش محدودیت‌های COVID-19 به معنای حذف قانون سقف اجاره و کنترل تخلیه است.
به گفته شین اولیور، اقتصاددان ارشد AMP Capital، همچنین انتظار می‌رود قیمت املاک طی 18 ماه آینده در واکنش به افزایش شدید نرخ بهره بین 15 تا 20 درصد کاهش یابد. سایر تحلیلگران سقوط حتی بزرگتری را پیش بینی می کنند.
جرمی گلدشمیت، مدیر اجرایی RentBetter، می گوید: با افزایش قیمت اجاره، سرمایه گذاران به طور فزاینده‌ای جذب بازار ملک می‌شوند تا از نوسانات بازار سهام جلوگیری کنند. آنها به اموال به عنوان یک دارایی با ثبات‌تر و بلندمدت نگاه می‌کنند.
اما نگاهی فراتر از کسب بازدهی ناخالص
تجزیه و تحلیل انحصاری توسط Digital Finance Analytics نشان می‌دهد که حتی در شرایط آشفته بازار فعلی، بازار سهام بازده خالص بالاتری نسبت به املاک و مستغلات در دراز مدت ارائه می‌دهد. این تحلیل ارزش اوراق بهادار را با املاک در 22 سال گذشته مقایسه کرده است.
صاحبخانه‌ها باید هزینه‌های مدیریت، هزینه‌های تبلیغات و نگهداری را بپردازند که می تواند حدود 2000 دلار در سال برای آن ها هزینه داشته باشد.
مشاوران مالی می گویند که تصمیم برای تمرکز بر بازده یا رشد سرمایه اغلب به شرایط فردی بستگی دارد و پرتفوی‌های با عملکرد برتر معمولا ترکیبی از دارایی و سهام دارند.
بر اساس تجزیه و تحلیل Vanguard استرالیا، سهام از لحاظ تاریخی در درازمدت از سایر طبقات دارایی بهتر عمل کرده است. آنها می‌توانند علاوه بر جریان درآمد قوی و رو به رشد، رشد سرمایه بلندمدت را نیز فراهم کنند.
طبق تجزیه و تحلیل اعداد توسط اداره مالیات استرالیا ATO، یک صاحبخانه به طور متوسط بین 7000 تا 14500 دلار در سال پس از کسر هزینه‌ها از اجاره، به صورت خالص ضرر می‌کند.