16 حومه‌ی شهری که در آن خریداران برتری دارند
افزایش نرخ بهره برای کسانی که به دنبال خرید ملک هستند مشکل آفرین است، اما این بدان معنا نیست که فرصت های خوبی در حومه‌های شهری خاص (suburbs) وجود ندارد.
تحقیقات جدید به سفارش Well Money، حومه‌هایی با درجه اهمیت سرمایه‌گذاری بالا در استرالیا را شناسایی کرده است که خریداران درآنجا از مزیت مذاکره برخوردارند.
فاکتورهای زیر به منظور فیلترکردن حومه‌ها در تحقیق در نظر گرفته شده‌اند:
- جایی که دارای درجه سرمایه گذاری نبود
- جایی که تقاضا کاهش نیافته بود
- جایی که قیمت ها در دهه گذشته حداقل 70 درصد افزایش نیافته بود
با اعمال فیلتر های فوق در این گزارش، فهرست کوچکی از حومه‌های شهری (suburbs) با درجه سرمایه‌گذاری بالا که در آن ها شرایط به نفع خریداران باشد و سرمایه‌گذاران می‌دانستند که قدرت چانه‌زنی زیادی دارند، باقی مانده است.
اسکات اسپنسر، مدیر عامل Well Money، گفت که ممکن است برخی از سرمایه گذاران بخاطر وضعیت نرخ بهره و تورم دچار تردید و عدم اطمینان باشند، بنابراین این تحقیق می‌خواهد مکان‌هایی را شناسایی کند که سرمایه‌گذاران می توانند با اطمینان خرید کنند.
اسپنسر گفت، هر یک از این حومه‌ها از افزایش قیمت خالص حداقل 107 درصدی در دهه گذشته برخوردار بوده‌اند.
علاوه بر این، همه آنها دارای نرخ خانه‌‌ی خالی زیر 1.5 درصد هستند. بنابراین داده‌ها نشان می‌دهند که این حومه‌ها مکان‌هایی هستند که اجاره دادن آنها برای سرمایه‌گذاران در حال حاضر آسان است و احتمالاً در بلندمدت از رشد سرمایه قوی برخوردار خواهند بود.
اسپنسر گفت که خریداران نیز در این مناطق به دلیل کاهش تقاضا از مزیت برخوردار بودند، اما همچنان مهم است که در نظر بگیرید که آیا می‌توانید در شرایط فعلی ملک را بخرید یا خیر؟
اسپنسر می‌گوید: برای سرمایه‌گذاران مهم است که قبل از اقدام، وضعیت مالی خود را به دقت بررسی کنند، زیرا اگر مطمئن نباشید که در صورت ادامه افزایش نرخ‌های بهره، می‌توانید وام مسکن را بازپرداخت کنید، خرید ملک خطرناک به نظر می رسد.
برای آن دسته از سرمایه گذارانی که از نظر مالی شرایط مناسبی دارند، این حومه ها می‌توانند به عنوان مکان‌هایی امن برای سرمایه گذاری در نظر گرفته شوند.
لیست حومه‌های برتر که در آن خریداران مزیت دارند:
- St Huberts Island, NSW 2257
- Empire Bay, NSW 2257
- Tugun, QLD 4224
- Currumbin Waters, QLD 4223
- Woongarrah, NSW 2259
- Twin Waters, QLD 4564
- Horningsea Park, NSW 2171
- Bilambil Heights, NSW 2486
- Winmalee, NSW 2777
- Hobart, TAS 7000
- Albion Park, NSW 2527
- Ropes Crossing, NSW 2760
- Dee Why, NSW 2099
- Marong, VIC 3515
- Cooranbong , NSW 2265
- Prestons, NSW 2170