چالش‌های اخیر فروشندگان در بازار مسکن
نزدیک به 30 درصد از خانه‌های فهرست شده برای حراج در سیدنی در هفته گذشته، به دلیل انصراف فروشندگان ناراضی در مواجهه با بازار بدون رونق مسکن، پس گرفته شدند.
علاقه اندک خریداران احتمالی قبل از حراج فهرست شده و در برخی موارد عدم ثبت نام برای شرکت در حراج، از دلایل نارضایتی فروشندگان بود.
به گفته لوئیس کریستوفر، تحلیلگر کهنه کار موسس SQM Research، افزایش میزان انصراف‌ها نشان دهنده این است که فروشندگان بیشتری در ماه‌های آینده به به طور کلی از بازار حراج اجتناب کنند و یا در عوض به دنبال فروش با قرارداد خصوصی باشند.
هنوز علاقه فروشندگان برای فروش از طریق حراج وجود دارد. این علاقه به مرور زمان ممکن است از بین برود. آنچه در رکودها مشاهده می‌کنیم این است که فروشندگان تمایل دارند به سمت فروش بر اساس قراردادهای خصوصی حرکت کنند.
بر طبق ارقام CoreLogic، در سیدنی، 28 درصد از حراج‌های برنامه ریزی شده پس گرفته شد که بالاترین نرخ از آوریل 2020 است.
علیرغم افزایش انصراف‌ها، نرخ ترخیص اولیه (preliminary clearance rates) در سیدنی برای اولین بار در پنج هفته گذشته افزایش یافت و به 55.9 درصد رسید. نتیجه اولیه‌ی این داده در هفته گذشته 55.4 درصد در سیدنی بود که در ثبت نهایی به 52.7 درصد کاهش یافت. این افزایش به معنی افزایش میزان حراج‌های موفق و منجر به فروش نسبت به هفته‌ی قبل است.
در ملبورن، که هنوز شلوغ ترین بازار در هفته‌ی گذشته بود، با وجود کاهش 22.3 درصدی تعداد حراج در فهرست‌ها، نرخ ترخیص اولیه برای اولین بار در چهار هفته از 60 درصد فراتر رفت و به 61 درصد رسید.
در سطح ملی، 2358 خانه برای حراج در سراسر پایتخت وجود دارد که تعداد آن نسبت به هفته قبل 6.7 درصد کاهش داشته است و بر طبق آمار اولیه CoreLogic، کمتر از 60 درصد خانه‌ها فروخته شده است.
الکس پاتارو، رئیس حراجی ری وایت NSW، گفت که بازار حراج ها به حالت معمولی زمستانی خود رسیده است. قیمت املاک همچنان بالاست، به خصوص در حومه های مقرون به صرفه. انتظار داریم در هفته‌های آینده حجم حراج کمتری نسبت به سال‌های گذشته به بازار بیاید. وی افزود، اما این کاهش تعداد در فهرست‌های جدید در نهایت می‌تواند به قیمت‌های بهتر منجر شود.
افزایش نرخ ها و کاهش ظرفیت استقراض خریداران، اکثر تحلیلگران انتظار دارند که اصلاح بازار مسکن عمیق تر شود و فراتر از سیدنی و ملبورن به سایر شهرهای مرکزی نیز گسترش یابد. به گفته ANZ، قیمت های سیدنی ممکن است تا پایان سال آینده قبل از پایان اصلاحات نزدیک به 20 درصد کاهش یابد.
بنابراین، در این شرایط فروشندگان باید انتظار داشته باشند که اگر می خواهند در این بازار بفروشند، نمیتوانند انتظاراتی بالاتر از بازار داشته باشند.