چهره مسکن استرالیا در حال تغییر است
چهره مسکن استرالیا در حال تغییر است، با گسترش تقاضا برای خانه‌های نزدیک به محل کار و نیاز به خانه‌های مقرون به صرفه‌تر، باعث احداث خانه‌های جدید در جایی غیر از مناطق مسکونی سنتی شده است.
ارقام جدید اداره آمار استرالیا نشان می‌دهد که زمین قطعه بندی شده (Land zoned) برای کاربری مسکونی تقریباً 81 درصد از کل زمین های در حال ساخت را تشکیل می‌دهد که طبق قانون در سال گذشته تصویب شد، با این وجود تنها 60 درصد از تأییدیه‌های ساخت مسکن جدید را این زمین‌ها بخ خود اختصاص داده‌اند.
ارقام منتشر شده در روز چهارشنبه نشان می‌دهد در همان زمان، زمین‌های منطقه بندی شده برای کاربری مختلط یا مرکز شهر تنها 1.9 درصد از کل زمین‌ها برای ساخت مسکن را به خود اختصاص داده است، در حالی که 9.3 درصد از کل مجوزهای تاییده ساخت مسکن جدید را این نوع زمین‌ها به خود اختصاص داده‌اند.
دنیل روسی، مدیر آمار ساخت و ساز ABS، گفت: نکته این است که در حال حاضر ما خانه های بیشتری را در مناطق غیرمسکونی مانند مناطق شهری و مناطق با کاربری مختلط از طریق ساخت آپارتمان به متقاضیان تحویل می دهیم و این تغییر در حال رخ دادن است.
تلاش استرالیا برای تضمین بازار مسکن کارآمدتر که با عرضه زمین برای مسکن جدید مطابقت بیشتری داشته باشد، مدت‌هاست که به دلیل فقدان داده‌های یکپارچه ملی در دسترس مقامات و صنعت، با مشکل مواجه شده است.
انتشار داده‌ها در روز چهارشنبه، اولین بازخورد از نوع خود بود که به تأثیر مقررات کاربری زمین بر عرضه مسکن می‌پردازد و تلاش می‌کند تا اطلاعات مورد نیاز مانند تعداد خانه‌هایی را که می‌توانند در یک منطقه خاص قرار گیرند، ارائه دهد.
هیو هارتیگان، مشاور ارشد شرکت مالی و سرمایه گذاری مسکن، گفت: این نوع داده‌ها به ما در مورد عملکرد خوب آن بازار و ظرفیت سکونت در زمین فعلی کمک می‌کند. ارقام جدید روشن می کند که اکثر خانه های جدید در متراژهایی بسیار کوچکتر از بلوک متوسط ملی در حال ساخت می باشند.
خانه‌های جدید در بلوک‌هایی با مساحت بین 200 تا 400 مترمربع بیشترین سهم را در تاییدیه‌های مسکن جدید به خود اختصاص داده‌اند.
میانگین مساحت خانه‌های جدید در شهرهای مرکزی استرالیا 13درصد (یا 64متر مربع) در طول 10سال گذشته کاهش یافته است؛ یعنی، از 496متر مربع در سال 2012 به 432 متر مربع در سال 2021 رسیده است.
محبوبیت فزاینده آپارتمان‌ها در محیط‌های با کاربری مختلط، مانند توسعه‌های خرده‌فروشی بالا، یکی از نمونه‌های انواع مسکن است که مدل سنتی استرالیا را متزلزل کرده است.
عرضه مسکن، همراه با تنظیمات سیاستی مانند مالیات که بر تقاضای ملک مسکونی تأثیر می‌گذارد، یکی از مسائلی است که بر مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن تأثیر می‌گذارد، به‌ویژه که تقاضا با از سرگیری مهاجرت افزایش می‌یابد.
به گزارش گزارش ANZ/CoreLogic Housing Affordability در اوایل این ماه گفت، حتی اگر ارزش‌ها تا 20 درصد کاهش یابد، نرخ‌های وام مسکن بالاتر هر گونه سود حاصل از قیمت‌های پایین‌تر را از بین می‌برد.