افزایش هزینه‌‌ی اجاره آپارتمان در ملبورن
داده‌های CoreLogic نشان می‌دهد که اجاره‌های مسکونی در اکثر پایتخت‌ها در 12 ماه گذشته به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده است، برای مثال افزایش 29 درصدی آپارتمان‌های Docklands و Southbank در ملبورن. در حال حاضر تقاضای قوی از کاهش عرضه پیشی گرفته است.
تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic، گفت که انتظار می رود با افزایش مهاجرت بین المللی، فشار صعودی اجاره‌بها در ماه‌های آینده نیز ادامه یابد.
در حال حاضر ما شاهد فشار افزایشی بر اجاره بها هستیم. با این حال، با نگاه به آینده، می‌توانیم انتظار افزایش سریع تر اجاره‌بها در بخش واحدهای مسکونی نسبت به اجاره خانه باشیم.
این تا حدی بخاطره مزیت مقرون به صرفه بودن اجاره واحدهای مسکونی نسبت به اجاره‌ی خانه‌های مستقل است. دلیل دیگر این شتاب بیشتر قیمت در واحدها این است که ما شاهد عرضه مسکن جدید در حال ساخت در بخش با تراکم بالاتر(آپارتمان) در مقایسه با مسکن با تراکم کمتر(خانه مستقل) نیستیم.
مارسل دیبنر، رئیس مدیریت املاک Besser+Co، یک آژانس مستقر در ملبورن، گفت که تقاضا در اطراف ساوت بانک و حومه شهر ملبورن در حال حاضر سریعتر از قبل از همه‌گیری در حال افزایش است.
او گفت: اخیراً ملکی در ساوت بانک داشتیم که پس از خروج مستأجر قبلی، اجاره‌بها آن را 10 درصد افزایش دادیم و در عرض 24 ساعت، بیش از 150 نفر برای بازرسی آپارتمان ثبت نام کردند. ما سپس قیمت را 15 درصد افزایش دادیم و همچنان بیش از 60 نفر در بازرسی شرکت کردند. ما آپارتمان دیگری را به قیمت 430 دلار در هفته تبلیغ کردیم و به دلیل سطح غیرمنتظره تقاضا، قبل از بازرسی 50 دلار افزایش قیمت را افزایش دادیم اما همچنان درخواست های متعددی دریافت کردیم.
تنها در سه ماه گذشته، متوسط اجاره آپارتمان در ملبورن CBD، ملبورن غربی، داکلندز و ساوت بانک هر کدام بیش از 10 درصد یا حداقل 51 دلار در هفته افزایش اجاره بها داشته است.
اجاره آپارتمان همچنین در حومه های داخلی سیدنی مانند Ultimo، Eastgardens، Haymarket، Botany and Zetland، جایی که میانگین آن در سه ماه گذشته بیش از 7 درصد یا 44 دلار در هفته رشد داشت، به شدت افزایش یافته است.
در 12 ماه گذشته، متوسط اجاره بها در سراسر سیدنی 9.4 درصد، در ملبورن 7 درصد، در بریزبن 11.7 درصد و در آدلاید 9.8 درصد افزایش پیدا کرده است.