بازار مسکن پس از افزایش نرخ بهره
به گفته بانک Commonwealth استرالیا، قیمت مسکن سیدنی امسال 11 درصد و ملبورن 10 درصد کاهش می یابد، زیرا RBA نرخ بهره را با سرعت بالاتر و سریعتر افزایش می دهد.
پیش بینی می شود تا پایان سال 2023، قیمت های سیدنی و ملبورن هر کدام در مجموع 18 درصد کاهش یابد.
با توجه به اینکه انتظار می‌رود RBA سیاست‌های خود را از طریق افزایش سریع نرخ‌ها تشدید کند، قیمت مسکن از اینجا پایین‌تر خواهد رفت.
پیش بینی می شود در سطح ملی، قیمت مسکن در سال جاری 6 درصد و از اوج به پایین 15 درصد کاهش یابد.
پیش‌بینی می‌شود قیمت‌های بریزبن و آدلاید در سال جاری همچنان 6 درصد رشد کنند، اما ارزش‌ها در سال 2023 به ترتیب 10 درصد و 11 درصد کاهش خواهند یافت.
افزایش قیمت در سال 2021 در سطح ملی فوق العاده بود. و بنابراین، انقباض در قیمت مسکن پاسخی طبیعی به افزایش نرخ‌های بهره است، زیرا نرخ‌های بهره پایین و بی‌سابقه باعث افزایش خارق‌العاده قیمت‌ها در سال 2021 شد.
داده‌های CoreLogic نشان می‌دهد که حجم فروش نیز از اوج‌های اخیر شروع به کاهش کرده است، به طوری که برآوردهای اولیه فروش در ماه می 26.9 درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته کاهش یافته است.
اکنون فروش املاک بیشتر طول می کشد. در سه ماه منتهی به می، میانگین تعداد روز در بازار برای فروش با هشت روز افزایش به 28 روز رسیده است.
اگر قیمت ها خیلی سریع کاهش پیدا کنند، ممکن است تغییرات در قیمت مسکن به مذاکرات سیاست RBA وارد شود. به این ترتیب، انتظار داریم که در نیمه دوم سال 2023 کاهش سیاست ها را در دستور کار RBA قرار گیرد.
نکته قابل توجه این است که در اینجا نوعی مکانیسم بازخوردی وجود دارد که با کاهش قیمت مسکن و کاهش اعتماد مصرف‌کننده، این امر به‌عنوان کاهش‌دهنده تقاضا در اقتصاد عمل می‌کند.