تاثیر افزایش نرخ بهره بر قیمت مسکن
به گفته کارشناسان، پس از افزایش 0.5 درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی، کاهش قیمت مسکن در سراسر سیدنی و ملبورن تسریع خواهد شد و حتی می‌تواند به پایتخت‌های دیگر از جمله بریزبن و آدلاید که قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است، سرایت کند.
صاحبان خانه های اخیر، به ویژه آنهایی که وام های کم سپرده دریافت کرده اند نیز در سه ماه آینده با افزایش نرخ بهره در معرض استرس افزایش بازپرداخت وام مسکن خود قرار دارند.
لوئیس کریستوفر، مدیر عامل SQM Research گفت: افزایش غیر منتظره نرخ بهره از فرضیات ما بود. بنابراین ما می‌توانیم نتیجه بگیریم که در حال حاضر یک ریسک نزولی بیش از پیش‌بینی ما برای کاهش قیمت مسکن از 7 تا 8 درصد برای امسال وجود دارد.
شین اولیور، اقتصاددان ارشد AMP Capital گفت که افزایش نرخ باعث از بین رفتن اعتماد و تشدید ضعف در بازار مسکن خواهد شد. او گفت: صاحبان ملکی که اکنون می خواهند وارد بازار شوند، بدیهی است که انتظارات قیمتی آنها نادیده گرفته خواهد شد، زیرا هر چه نرخ ها بالاتر می رود، وام گرفتن مبلغ مورد نیاز آنها سخت تر و دشوارتر می شود.
دکتر اولیور گفت وام گیرندگان اخیری که سطح بدهی بالایی دارند در معرض خطر بدهکاری بیش از ارزش خانه خود قرار دارند و ممکن است در ارائه خدمات وام مسکن خود با مشکلاتی مواجه شوند.
دکتر الیور همچنان انتظار دارد که قیمت مسکن بین 10 تا 15 درصد نسبت به اوج قیمتی خود کاهش یابد، اما بخش عمده ای از کاهش ممکن است در چند ماه آینده رخ دهد.
تخمین های فروش تسویه شده از CoreLogic نشان می دهد که فروش مسکن طی سه ماه منتهی به پایان می 19 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.
بانک CBA پیش بینی نرخ بهره خود را اصلاح کرده است و اکنون انتظار افزایش 0.5 درصدی در ماه جولای و به دنبال آن افزایش 0.25 درصدی در ماه های آگوست، سپتامبر و نوامبر را دارد که هدف نرخ نقدی را تا پایان سال 2022 به 2.10 درصد خواهد رساند.