کاهش 10% قیمت مسکن در سیدنی!
قیمت مسکن سیدنی تا ماه می 1 درصد کاهش یافته است که بزرگترین کاهش ماهانه از ژانویه 2019 است.
داده‌های شاخص ارزش خانه CoreLogic نشان می‌دهد که نتیجه این ماه بدتر از هر ماه دیگری در طول همه‌گیری بود، زیرا افزایش نرخ بهره اخیر اصلاح مسکن را تسریع کرد.
شین اولیور، اقتصاددان ارشد AMP Capital می‌گوید: بزرگترین کاهش ماهانه در سیدنی 0.9 درصد در ژوئیه 2020 بود، بنابراین برای مشاهده این میزان کاهش قیمت باید به سیاست های انقباضی کلان که بین سال‌های 2017 تا 2018 رخ داد، بازگردید.
اگر سرعت کاهش قیمت تا مثلاً 1.5 درصد در ماه ادامه یابد، در این صورت ما به دنبال کاهش 10 درصدی یا بیشتر در سال جاری هستیم. به نظر اولیور، نمی‌توان شتاب افت قیمت ها را بخاطر شوک نرخ بهره کنترل کرد.
داده‌های CoreLogic نشان می‌دهد که قیمت‌های سیدنی از فوریه تاکنون، بخصوص در ماه می، در مجموع 1.5 درصد کاهش یافته است.
تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic، گفت که سرعت کاهش از زمانی که اولین کاهش ماهانه در ماه فوریه با 0.10 درصد ثبت شد، در حال افزایش است.
او گفت: در طول رکود قبلی که از اواسط سال 2017 آغاز شد، 15 ماه طول کشید تا در بازار سیدنی نرخ کاهش قیمت ماهانه به 1 درصد برسد، بنابراین شاهد کاهش شدیدتر در شرایط فعلی بازار هستیم.
بازار احتمالاً به دلیل چند عامل، از جمله سطوح بالاتر بدهی مسکن و نرخ‌های بهره بالاتر، با سرعت بیشتری در حال کاهش است، بنابراین احتمالاً خانوارها نسبت به نرخ‌های بالاتر وام مسکن و کاهش شدید احساسات مصرف‌کننده نسبت به سطوح بالای قیمت در قبل، حساس‌تر خواهند بود.
طی آن رکود قبلی، شدیدترین کاهش ماهانه در دسامبر 2018 ثبت شد، زمانی که قیمت سیدنی 1.8 درصد کاهش یافت.
ملبورن همچنین در مسیر کاهش شدید قیمت 0.7 درصدی در طول ماه و پایتخت‌ها به طور متوسط با کاهش 0.3 درصد مواجه هستند.
در حالی که بریزبن احتمالاً در ماه می 0.8 درصد رشد خواهد داشت، این کمتر از نیمی از رشد ماهانه 1.7 درصدی است که در آوریل ثبت شده بود و نسبت به اوج 2.9 درصدی دسامبر گذشته بسیار کمتر است.
موسسه CoreLogic شاخص ارزش خانه ماه می خود را در روز چهارشنبه منتشر خواهد کرد.
دکتر الیور گفت: قدرت در شهرهای دیگر برای بالا بردن میانگین قیمت درسطح ملی کافی نیست، بنابراین به نظر می‌رسد که قیمت‌ها در سطح ملی نیز تغییر کرده‌اند. اما همچنان راه درازی برای کاهش قیمت‌ها وجود دارد زیرا بانک مرکزی همچنان به افزایش نرخ‌ها ادامه می‌دهد.
ما به دنبال افزایش دیگری در ماه ژوئن و چندین افزایش دیگر تا پایان سال هستیم که واقعاً بازار املاک را متوقف می‌کند. نه به این دلیل که مردم وام های خود را نکول می کنند، بلکه صرفاً به این دلیل که خریداران نمی توانند وام بگیرند.
آقای لاولس گفت نشانه‌های واضحی وجود دارد که فروشندگان در تلاش برای فروش هستند زیرا خریداران عقب‌نشینی می‌کنند.
نرخ ترخیص حراج در بازارهای اصلی حراج سیدنی و ملبورن اکنون بسیار کمتر از حد متوسط است.
رکورد CoreLogic نشان می دهد که نرخ ترخیص در سیدنی از هفته اول مارس کمتر از 60 درصد بوده است، در حالی که میانگین یک دهه 68 درصد است.
زمان فروش با شش روز افزایش به 27 روز در سیدنی و با چهار روز بیشتر به 28 روز در ملبورن افزایش یافته است.
به طور مشابه، نرخ های تنزیل در سیدنی به 3.3 درصد و در ملبورن به 3.4 درصد افزایش یافته است. سال گذشته، فروشندگان سیدنی به طور متوسط 2.6 درصد و در ملبورن 2.9 درصد تخفیف داشتند.