رونق بازار آپارتمان و رکود در بازار مسکن
داده‌های CoreLogic نشان می‌دهد که ارزش آپارتمان‌ها در بیش از نیمی از حومه‌ها در سراسر کشور در سه ماه گذشته سریع‌تر از خانه‌ها افزایش یافته است، زیرا قیمت پایین‌تر و ظرفیت وام‌گیری پایین، خریداران را مجبور به انتخاب خانه‌های با تراکم بالا کرده است.
همچنین انتظار می‌رود افزایش اجاره‌بها سرمایه‌گذاران بیشتری را به بازار واحد مسکونی جذب کند و به افزایش بیشتر قیمت‌ها در سال جاری کمک کند.
از 899 حومه شهر مورد تجزیه و تحلیل، واحدهای مسکونی تا 8 درصد عملکرد بهتری نسبت به خانه‌های مستقل در 489 بازار داشتند.
آپارتمان‌ها در حومه‌های درون شهری مطلوب، مناطق حلقه‌ای بیرونی و مکان‌های ساحلی با افزایش شکاف قیمت‌ها به سطوح بی‌سابقه، خانه‌های مستقل را شکست دادند.
ارزش آپارتمان ها در حومه غربی سیدنی، نیوتاون 0.4 درصد افزایش یافت در حالی که ارزش خانه های مستقل در ماه های فوریه تا آوریل 7.5 درصد کاهش یافت. با افزایش میانگین قیمت مسکن مستقل به 1,782,653 دلار که بیش از دو برابر بیشتر از میانگین ارزش واحد مسکونی 872,492 دلاری است، واحدهای مسکونی رشد قیمت داشته اند.
در حومه جنوبی سیدنی وولوور، ارزش واحدها که دو و نیم برابر ارزان تر از خانه ها هستند، 4.9 درصد افزایش یافت و به 1.036 میلیون دلار رسید در حالی که قیمت خانه با 2.5 درصد کاهش به 2.654 میلیون دلار رسید.
ارزش واحدها در حومه داخلی بندر ملبورن 1.5 درصد و در بالاکلاوا 1.3 درصد افزایش یافت. در مقابل، قیمت مسکن، که بیش از دو برابر آپارتمان‌ها است، به ترتیب 5 و 5.1 درصد کاهش یافته است.
نیکولا پاول، رئیس تحقیقات و اقتصاد Domain می‌گوید: «من فکر می‌کنم ما می‌توانیم ضعف بیشتری را در خانه‌ها نسبت به واحدها ببینیم، زیرا شکاف قیمتی بین آنها بی سابقه است، در حالی که افزایش نرخ بهره بر ظرفیت وام گیرندگان تأثیر می‌گذارد، که همگی تقاضا را به سمت واحدها و دور از خانه‌ها منحرف می‌کنند.
تجزیه و تحلیل CoreLogic نشان می دهد که شکاف بین قیمت مسکن و واحدها از ابتدای سال در سرتاسر پایتخت ها افزایش یافته است.
در سیدنی، قیمت مسکن در حال حاضر 70 درصد گران‌تر از واحدها است که از 66 درصد در ژانویه افزایش یافته است. این شکاف در آدلاید به 65 درصد، در پرث به 41 درصد، در هوبارت به 37 درصد و در داروین به 55 درصد افزایش یافت. تفاوت در قیمت مسکن و واحدها به 80 درصد در بریزبن رسیده است.
در مقابل، شکاف در ملبورن و ACT تا حدودی کاهش یافت زیرا قیمت واحد شروع به جبران کرد. در ملبورن، خانه‌ها 59 درصد گران‌تر از واحدها هستند که نسبت به 61 درصد در اوایل سال جاری کاهش یافته است. در ACT، قیمت مسکن 73 درصد بیشتر از واحدها است که کمتر از شکاف 74 درصدی ثبت شده در ژانویه امسال است.
جک هندرسون، نماینده خریدار مستقر در سیدنی از Henderson Advocacy، گفت که در بحبوحه افزایش اجاره‌ها و مشوق‌های دولتی، اجاره‌کنندگان بیشتری به آپارتمان‌ها روی آورده‌اند. آپارتمان‌ها برای خریداران خانه اول جذاب هستند و ما در حال حاضر شاهد تقویت این بازار به دلیل مشوق‌های دولت هستیم. ما شاهد بسیاری از مستاجران هستیم که واحدها را می خرند زیرا مقرون به صرفه تر از پرداخت اجاره و بسیار ارزان تر از خانه است.