طرح ویژه مسکن دولت کارگری
به گفته کارشناسان، سیاست‌های مسکن دولت کارگری می‌تواند به حفظ رونق بازار مسکن کمک کند و از بروز رکود در آن جلو گیری کرده و حتی ممکن است باعث افزایش قیمت در برخی مناطق با عرضه کم شود. تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic گفت که خانه‌ها در حومه‌های بیرونی و در مناطق ارزان‌تر منطقه‌ای، و آپارتمان‌ها به طور کلی، می‌توانند شاهد افزایش تقاضا باشند، زیرا خریداران خانه اول از این طرح‌ها استفاده می‌کنند.
طرح که کمک به خرید نام دارد، خط مشی حزب کارگری برای افرادی که 90,000 دلار (120,000 دلار برای زوج ها) درآمد دارند و به آنها کمک می‌کند تا با کاهش 30 درصد قیمت خرید برای املاک موجود و تا 40 درصد برای ساختمان های جدید، ملکی را خریداری کنند.
این طرح به 10000 مکان در سال محدود می شود و ارزش املاک بسته به ایالت در مقادیر متفاوتی محدود می شود.
در سیدنی و منطقه ای نیوساوت ولز، این سقف 950000 دلار است. در ملبورن و ویکتوریا، 850000 دلار؛ در بریزبن و کوئینزلند منطقه ای، 650000 دلار. در پرث، آدلاید، هوبارت و داروین، این محدودیت قیمت 550000 دلار و 600000 دلار در کانبرا تعیین شد.
آقای لاولس گفت: با توجه به سقف قیمتی که در طرح کمک به خرید وجود دارد، تقاضا به سمت وسط تا پایین طیف قیمت گذاری منحرف خواهد شد. این بدان معناست که بازارهای مسکن مستقل در حومه‌های بیرونی پایتخت‌ها می‌توانند شاهد تقاضای قوی‌تر باشند.
این طرح همچنین بخش‌های مسکن با تراکم متوسط تا بالا را که قیمت‌گذاری در آنها نسبت به گزینه‌های مسکن مستقل پایین‌تر است، در موقعیت خوبی قرار می‌دهد.
تجزیه و تحلیل CoreLogic نشان می دهد که در حال حاضر از یک سوم حومه‌ها در سراسر کشور، یا در مجموع 1122 بازار، سقف قیمت گذاری حزب کارگران را برآورده می کند.
اگر ارزش خانه ها 10 درصد کاهش یابد، این رقم به 1573 حومه شهر یا 42.6 درصد از کل بازارهای مسکن در سطح کشور افزایش می یابد.
در بخش واحد مسکونی، 1077 یا 78.8 درصد از حومه شهرها در پایان ماه آوریل آستانه را خواهند داشت. کاهش 10 درصدی ارزش، تعداد مناطق حومه شهر را که واجد شرایط این طرح هستند به 1172 یا 85.8 از کل بازارهای واحد در کشور افزایش می دهد.
در مراکز منطقه ای اصلی ملبورن و ویکتوریا، 138 حومه، 101 قسمت در مناطق بزرگ بریزبن و کوئینزلند، 58 مورد در مراکز منطقه ای اصلی آدلاید و SA و 113 بخش نیز در مراکز اصلی منطقه ای پرث و WA، واجد شرایط خواهند بود.
طرح توسعه یافته تضمین خانه همچنین 10000 مکان را برای خریداران خانه اول منطقه ای کم سپرده ارائه می دهد.
کنت لاردنر، بنیانگذار Suburbtrends، گفت که این امر احتمالاً قیمت‌ها را در مناطقی که سقف قیمت‌ها را برآورده می‌کنند افزایش می‌دهد و به محافظت از آنها در برابر رکود کمک می‌کند.
نریدا کونیسبی، اقتصاددان ارشد ری وایت، گفت که هر دو طرح منجر به افزایش سریع قیمت‌ها نسبت به گذشته می‌شوند. او گفت: اعطای پول بیشتر به خریداران خانه اول نسبت به آنچه در غیر این صورت می‌توانستند داشته باشند، به معنای افزایش قیمت‌ها است.
طرحی مشابه در بریتانیا به پیشنهاد سهام مشترک کارگر منجر به افزایش 6 درصدی قیمت ها در آن کشور شد. این احتمال وجود دارد که افزایش‌های مشابهی از پیشنهادهای مسکن کارگری مشاهده شود.
دومینیک نسی، یکی از بنیانگذاران آژانس خریدار Wealthi گفت: با توجه به افزایش نرخ بهره پیش بینی شده، ابتکار کارگر می تواند فشار بزرگی به سمت مقرون به صرفه بودن مسکن باشد.
خریداران ملک و سرمایه‌گذارانی که به قیمت زیر 1 میلیون دلار نگاه می‌کنند، ممکن است اکنون که حزب کارگر استرالیا در قدرت است، تقویت شوند.