قیمت مسکن در کجا ریزش بیشتری دارد؟
به گفته کارشناسان، اگر صاحبان خانه به سختی بازپرداخت وام مسکن خود را افزایش دهند، قیمت خانه در مناطقی که بخش بزرگی از خانوارها وام مسکن کم سپرده دریافت کردند، ممکن است در معرض خطر کاهش سریعتر و بزرگتر قرار گیرد.
نریدا کونیسبی، اقتصاددان ارشد ری وایت گفت، در حالی که همه صاحبان خانه‌های دارای اهرم بالا در برابر افزایش نرخ بهره آسیب پذیر نبودند، آنها عموماً وام گیرندگان با ریسک بالا در نظر گرفته می شدند زیرا وام زیادی نسبت به مقداری که در ابتدا پس انداز کرده بودند، دریافت کردند.
تجزیه و تحلیل mortgage brokerage Loan Market نشان داد که تقریباً از هر سه وام گیرنده در کوئینزلند، ACT، WA و NT یک وام مسکن با سپرده 15 درصد یا کمتر در طول سال 2021 اخذ کرده است.
در نیوساوت ولز و ویکتوریا، از هر چهار خریدار خانه، یک نفر با سپرده کم، 29.3 درصد در SA و 21.8 درصد در تاسمانی وام می گیرند.
در حومه بیرونی پرت، Chittering، بالاترین نسبت خانوارهای دارای اهرم بالا را در این کشور دارد، به طوری که تقریباً از هر چهار نفر سه نفر در سال گذشته وام‌های کم سپرده دریافت کرده‌اند.
در ویکتوریا، بیش از دو نفر از هر پنج خریدار مسکن در Bendigo و Hepburn Springs و بیش از نیمی در Leopold، به طور بالقوه در برابر افزایش نرخ بهره آسیب پذیر هستند.
بیش از نیمی از خریداران مسکن در حومه بریزبن، کارسلدین و بالد هیلز وام های LVR بالا گرفتند، در حالی که نزدیک به دو سوم در بلک استون در منطقه ایپسویچ مقادیر زیادی را نسبت به ارزش ملک وام گرفته اند.
امیدواریم بانک‌ها تست‌های سرویس‌دهی خود را به درستی انجام داده‌اند و مردم در ارائه درخواست‌های وام خود در وام‌های خود دروغ نگفتند، اما با این حال، اهرم بالا معمولاً نشانه ریسک بالا است.
هدف نرخ نقدی از 0 تا 1 درصد باعث حرکت بیش از حد نمی‌شود، اما اگر نرخ پایانی برای این چرخه ثابت شود که تا 2.5 درصد است، آنگاه خانوارهایی که دارای اهرم بالا هستند مطمئناً از آن احساس فشار خواهند کرد.
سالی تیندال، مدیر تحقیقات در Rate City، گفت: افرادی که وام‌های مسکن LVR بالا دارند، اگر بازار املاک سقوط کند، همانطور که انتظار می‌رفت، احتمال بیشتری وجود دارد که بیشتر متضرر شوند.
اگر افزایش نرخ بهره بازار باعث کاهش قیمت ملک شود، اینجاست که خانوارهای دارای اهرم بالا تحت تأثیر قرار خواهند گرفت.
اگر مشتریان 95 درصد از قیمت خرید را وام گرفته باشند و قیمت ها 10 درصد کاهش یابد، ممکن است داراییشان منفی شود که بر توانایی آنها برای تامین مالی تأثیر می گذارد.