مزایای قابل توجه مسکن‌های منطقه‌ای
کارشناسان می گویند: رونق بازار مسکن در مناطق (regions) دور از انتظار است و تنها انتظار می‌رود با ادامه پیشی گرفتن تقاضا از عرضه، قیمت ها در برخی مناطق امسال 20 درصد دیگر افزایش یابد.
نریدا کونیسبی، رئیس Ray White گفت، قیمت خانه در برخی از مناطق محبوب مانند ساحل طلایی و ساحل آفتاب در کوئینزلند، Shepparton در ویکتوریا و Hunter Valley در نیوساوت ولز از ابتدای سال تاکنون حدود 10 درصد افزایش یافته است.
او گفت: با سرعتی که قیمتها در این مناطق افزایش می‌یابد، این امکان وجود دارد که امسال قیمتها حدود 20 درصد افزایش یابد.
بسیاری از مناطق(regions) هنوز در مسیر رشد 10 درصدی در سال جاری هستند، بنابراین فکر می‌کنم رونق مسکن قطعاً برای مناطقی که نسبتاً نزدیک به پایتخت‌ها هستند پایان نیافته است.
تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic، گفت: در حالی که نرخ رشد (سرعت افزایش قیمتها) به وضوح نسبت به زمان اوج رونق در این بازار، در اکثر مناطق منطقه‌ای استرالیا (regional Australia) کاهش می‌یابد، قیمتها همچنان به شدت در حال افزایش هستند.
ما قبلاً شاهد افزایش 6.6 درصدی ارزش مسکن در این مناطق در سراسر استرالیا در طول چهار ماه اول سال بوده‌ایم، بنابراین رشد خالص 4.4 درصدی در طول هشت ماه آینده غیرمنطقی به نظر نمی‌رسد، به خصوص با توجه به افزایش سه ماهه 4.7 درصدی که این نرخ در سال جاری داشته است.
باتوجه به اینکه شاهد تقاضای قوی برای مسکن منطقه‌ای هستیم که با نرخ بالای مهاجرت داخلی حمایت می شود. داده های CoreLogic نشان می‌دهد که تعداد خانه‌های موجود برای فروش در سراسر مناطق 40 درصد کمتر از میانگین پنج ساله و 20.5 درصد کمتر از یک سال قبل است.
مسلماً برخی از بازارهای منطقه‌ای که به دلیل عدم تعادل بین عرضه و تقاضا تا حدودی زیادی، از رکود مادی در ارزش مسکن مصون خواهند بود.
آقای لاولس گفت: مقرون به صرفه بودن عامل بزرگی بود که خریداران را به این مناطق می کشاند.
در منطقه نیوکاسل و دریاچه مک کواری، قیمت خانه هنوز 250000 دلار ارزان تر از سیدنی است، در حالی که میانگین ارزش مسکن منطقه ایلاوارا 143000 دلار کمتر است.
آقای لاولس گفت، مناطقی که ترکیبی از مقرون به صرفه بودن و قابلیت جابه‌جایی را به پایتخت‌های اصلی ارائه می‌دهند، احتمالاً برخی از قوی‌ترین فرصت‌های رشد را در سال جاری فراهم می‌کنند.
او همچنین گفت: Toowoomba نمونه خوبی از یک بازار مقرون به صرفه است که در فاصله دو ساعت رانندگی از یک شهر اصلی قرار دارد. در حالی که متوسط ارزش خانه در آن 537897 دلار است، همچنین بسیار مقرون به صرفه و موقعیت مناسبی برای بهره مندی از رشد جمعیت قوی در سراسر جنوب شرقی کوئینزلند است.
کنت لاردنر، موسس Suburbtrends، گفت که تقاضا برای خانه‌های منطقه‌ای نه تنها از سوی خانواده‌های جوان‌تر که به بودجه‌شان توجه دارند، افزایش می‌یابد، بلکه از موج جدیدی از سوی بازنشستگانی که هنوز برای آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری یا دهکده‌های بازنشستگی آماده نیستند نیز تقویت می‌شود.
برخی از بازارهای منطقه ای افزایش قیمت های گسترده ای را شاهد بوده اند که بر مقرون به صرفه بودن نسبی برخی از بازارهای شهر تاثیر گذاشته است. با این حال، سایر بازارهای منطقه ای با موقعیت مناسب در فاصله ۱۰۰ کیلومتری یا بیشتر که مقرون به صرفه هستند، همچنان برای خریدارانی که واحد شهری نمی خواهند و نمی توانند بیش از ۷۵۰ هزار دلار خرج کنند، جذاب خواهد بود.
متأسفانه، قیمت‌های مسکن در سیدنی و ملبورن اکنون برای گروه بسیار زیادی از خریدارانی که به دنبال خانه هستند، دور از دسترس است.