رکود بیشتر در انتظار بازار مسکن
بانک ANZ رکود بدتر بازار مسکن را پیش بینی می کند. ANZ چشم انداز خود را برای رشد قیمت مسکن کاهش داد و خوشبینی را که در اوایل سال نشان داد معکوس کرد و گفت که افزایش سریعتر از حد انتظار نرخ بهره منجر به کاهش 3 درصدی قیمت مسکن در سال جاری و 8 درصدی بیشتر در سال آینده خواهد شد.
سومین وام دهنده بزرگ این کشور که در این ماه موجودی وام مسکن برای شش ماه منتهی به 31 دسامبر را 278 میلیارد دلار گزارش کرد، روز سه شنبه پیش بینی های فوریه خود را مبنی بر رشد 8 درصدی امسال و کاهش 6 درصدی در سال 2023 را تعدیل کرد.
شروع زودتر از حد انتظار بانک مرکزی در این ماه برای افزایش نرخ ها، روندی را آغاز کرده بود که فلیسیتی امت و آدلاید تیمبرل، اقتصاددانان ارشد ANZ پیش‌بینی کردند، بانک مرکزی نرخ بهره را تا اواسط سال آینده به 2.35 درصد افزایش می دهد.
در حالی که نرخ های ثابت به شدت افزایش یافته است، افزایش شدید در نرخ بهره به نرخ های متغیر وام مسکن سرازیر می شود و حداقل بازپرداخت ها را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد و قدرت وام گیری را کاهش می دهد. سیاست انقباضی در سطح اقتصاد کلان، عرضه مستحکم و قیمت محدود نیز برای قیمت مسکن تاثیر منفی خواهند داشت.
بانک مرکزی نگران تأثیری است که نرخ بهره بالاتر بر یک کشور با بدهکاری بالا خواهد داشت.
صورتجلسه‌ای که در روز سه‌شنبه از جلسه 3 مه منتشر شد و در آن تصمیم گرفت نرخ وام‌دهی معیار(نرخ بهره) را با افزایش 25 واحد پایه به 0.35 درصد برساند. افزایش در بیش از 11 سال گذشته این خطرات را نشان می‌دهد.
در این صورتجلسه آمده است: قیمت مسکن در استرالیا نیز می‌تواند نسبت به افزایش نرخ‌های بهره حساس‌تر از آنچه تصور می‌شد باشد، که احتمالاً منجر به کاهش ثروت و مصرف خانوارها می‌شود. قیمت مسکن سیدنی در سه ماه اول سال 0.5 درصد کاهش یافت و ارزش ملبورن 0.1 درصد کاهش یافت.
با توجه به محدودیت‌های استطاعت مسکن و افزایش هزینه‌های وام‌دهی توسط وام‌دهندگان تجاری، احتمالاً با یک رشته افزایش در نرخ وام‌دهی معیار این وضعیت بدتر خواهد شد زیرا RBA با بالاترین تورم در 21 سال اخیر مقابله می‌کند.
با توجه به افزایش 25 درصدی ارزش مسکن از اواخر سال 2020، کاهش 11 درصدی پیش بینی شده ANZ تا پایان سال آینده همچنان قیمت مسکن را بالاتر از سطح قبل از همه گیری خواهد گذاشت.
اما به گفته اقتصاددانان، نرخ وام رسمی بالاتر از 2.35 درصد خواهد بود که معادل نرخ متغیر وام مسکن 4.75 درصد است، به طور قابل توجهی ظرفیت وام گرفتن را کاهش می دهد.
اعتبار گران‌تر، همراه با عرضه بیشتر خانه‌ها در بازار، و تشدید احتیاطها در سطح کلان، باعث کاهش قیمت در سیدنی در سال جاری خواهد شد. قیمت ملبورن امسال 5 درصد و سال آینده 6 درصد کاهش خواهد یافت.
با این حال، همه فشارها بر بازار مسکن به سمت نزول نخواهد بود. خانم امت و خانم تیمبرل گفتند که افزایش مهاجرت، بازار اجاره مسکن تنگ، خانوارهای با درآمد نقدی و کاهش بیکاری حمایت کننده خواهد بود.
سیاست‌هایی که با هدف تقویت مالکیت خانه پیش از انتخابات فدرال روز شنبه مشخص شد. می‌توانند قیمت‌ها را بالاتر ببرند و از کاهش ارزش مسکن جلوگیری کنند.
طرح ائتلاف برای اینکه به خریداران خانه اول اجازه دهد تا 50000 دلار از موجودی بازنشستگی خود استفاده کنند، می تواند قیمت ها را بیش از این افزایش دهد.