آنچه باید در مورد طرح خرید خانه فوق العاده دولت ائتلاف بدانید
اقتصاددانان در مورد عواقب اقتصادی پیش بینی نشده ناشی از تشویق خریداران جوان خانه به استفاده از طرح جدید خرید خانه دولت ائتلافی هشدار می دهند.
طرح خرید خانه فوق‌العاده (The Coalition’s super home buyer scheme) می‌تواند برای برنامه‌های بازنشستگی صاحبان فعلی املاک یک سرمایه‌ی بادآورده باشد، اما اقتصاددانان می‌گویند که ورود به بازار را برای برخی از خریداران خانه اول دشوارتر می‌کند.
به گفته CoreLogic که بازارهای املاک را نظارت می کند، اکثر استرالیایی ها خانه خود را پس از 10 سال مجدداً می فروشند. نریدا کونیسبی، اقتصاددان ارشد ری وایت می‌گوید: خانه‌های اول به ندرت خانه‌های ابدی هستند و اکثر خریداران خانه اول با استفاده از افزایش ارزشی که به خانه‌های اولشان اضافه شده است، سعی می‌کنند تا خانه‌ای مناسب‌تر برای مرحله بعدی زندگی‌شان داشته باشند.
وی ادامه داد: بر طبق این طرح بازپرداخت بخش بزرگی از این اعتبار به دولت در این مرحله، یا دوران بازنشستگی، ورود خریداران خانه اول را به خانه‌های بعدی دشوار می‌کند.
این امر منجر به بازسازی و گسترش خانه‌های موجود توسط صاحبان خانه‌های اولیه به جای نقل مکان به خانه‌های دیگر می‌شود، که به این معنی است که این یک محدودیت برای تحرک نیروی کار ایجاد می‌شود.
تحرک نیروی کار، یا توانایی کارمندان برای جابجایی بین شهرها برای شغل، نقش مهمی در انعطاف پذیری اقتصادی دارد.
کوتس فکر می‌کند که طرح پیشنهادی به صاحبان خانه اول این امکان را می‌دهد که خانه بهتری بخرند یا به حومه شهر بهتری نقل مکان کنند، اما این طرح منجر به افزایش شدید تعداد خریداران جدید نخواهد شد.
حزب لیبرال دو سیاست جدید مسکن و بازنشستگی را پیش از انتخابات فدرال آخر هفته اعلام کرده است.
اولی، آستانه سنی را برای کسانی که می‌توانند به کاهش سهم بازنشستگی از 60 به 55 سال دسترسی داشته باشند، کاهش می‌دهد که حدود 1.3 میلیون خانوار را واجد شرایط می‌کند.
این طرح که در سال 2018 اجرایی شد و تنها حدود 22000 صاحب خانه جدید را بین ژوئیه 2018 تا می 2021 به جمع صاحبان خانه اضافه کرده است.
دومی طرح خرید خانه فوق العاده (the super home buyer scheme) است که به افراد اجازه می دهد تا حداکثر 50,000 دلار برای خرید اولین خانه خود سرمایه گذاری کنند.
جنبه های کلیدی این طرح عبارتند از:
فقط برای خریداران خانه اولی که باید حداقل 5 درصد سپرده پس انداز کرده باشند.
در دسترس خریداران خانه با هر درآمدی؛
زوج ها می توانند از پس انداز ترکیبی خود استفاده کنند. و
هم برای خانه های جدید و هم خانه های موجود و هر قیمت ملک اعمال می شود.
به گفته APRA، هدف 50,000 دلار یا 40 درصد از یک حساب (super account) 125,000 دلاری، توسط اکثر مردان تا سن 45 سالگی و 50 سالگی برای زنان به دست نمی آید.
فقط 7 درصد از افراد زیر 35 سال 100000 دلار یا بیشتر در حساب super account خود دارند. این مهم برای افراد 35 تا 44 ساله کمتر از یک سوم است.
این بدان معناست که احتمالاً تنها حدود 1.5 میلیون نفر وجود دارند که احتمالاً به اندازه کافی موجودی برای استفاده از این سیاست دارند.
بر اساس آمارهای دولتی، میانگین قیمت مسکن در سال گذشته با افزایش 250 هزار دلاری به 1.2 میلیون دلار رسیده است.
دانین می‌گوید: حتی با این فرض که برای بهره‌برداری کامل از این قرارداد، موجودی بازنشستگی کافی پس‌انداز کرده‌اید، انتقال super 50000 دلاری فقط حدود یک پنجم افزایش قیمت در سال 2021 و تنها 4 درصد از قیمت را پوشش می‌دهد.
با این حال، فیبی بلیمی، نماینده خریداران، مدیر Clover Financial Solutions، می‌گوید که حتی مقادیر کم نیز می‌تواند به بسیاری از خریداران خانه اول کمک کند تا وارد بازار شوند.
وی افزود: این طرح برای افراد کاملاً جوانی است که می توانند آن را با کمک های بلاعوض موجود ترکیب کنند، مانند ضمانت وام دهندگان خانه اول، ضمانت خانه خانوادگی و ضمانت خانه روستایی. این می‌تواند در جذب خریداران جوان به خانه‌هایشان مؤثر باشد و زمان کافی برای آن‌ها بگذارد تا طرح‌های فوق‌العاده‌شان را تکمیل کنند.
به گفته اقتصاددانان، تأثیر بالقوه بر قیمت های این طرح به چشم انداز رشد اقتصادی، تأثیر افزایش نرخ بهره و افزایش احتمالی تقاضا با افزایش سطح مهاجرت بستگی دارد.
شین اولیور، اقتصاددان ارشد AMP Capital می گوید که حمایت بیشتر دولت در سمت تقاضا باعث افزایش قیمت ها در بلندمدت می شود، اما به دلیل نرخ های بهره بالاتر، کاهش متوسط قیمت بین 10 تا 15 درصد را در 18 ماه آینده متوقف نخواهد کرد.
تیم لاولس، رئیس تحقیقات CoreLogic، می‌گوید که این طرح تاثیر افزایش پیش بینی شده قیمت مسکن بین 7 تا 10 درصد را طی 18 تا 24 ماه آینده کاهش می دهد. سایر اقتصاددانان، مانند مشاور سائول اسلیک، هشدار می‌دهند که افزایش تقاضا به تورم قیمت مسکن دامن می‌زند.
به گفته موسسه املاک نیوزلند، در نیوزیلند، جایی که دولت طرح مشابهی را ارائه کرد، میانگین قیمت مسکن در سراسر کشور در سال گذشته حدود 24 درصد افزایش یافت.