اثر رشد نرخ بهره بر وام‌های مسکن
افزایش نرخ بهره بانک مرکزی استرالیا (RBA) و افزایش‌های متعددی که هنوز در راه است، بر میزان وام‌گیری خریداران خانه از بانک تأثیر می‌گذارد و به طور بالقوه در بازار املاک استرالیا رکود ایجاد می‌کند.
طبق تحقیقات جدید، با افزایش نرخ بهره، افرادی که برای وام درخواست می کنند، متوجه می شوند که حداکثر مبلغی که می توانند از بانک وام بگیرند کاهش مییابد، زیرا آنها سود بیشتری به بانک خود خواهند پرداخت.
به گزارش RateCity یک فرد مجرد که 100000 دلار قبل از مالیات بدون افراد وابسته و بدون بدهی درآمد دارد، احتمالاً با افزایش 0.25 درصدی نرخ بهره در روز سه‌شنبه، حداکثر مبلغی را که می‌تواند از بانک وام بگیرد، حدود 20،000 دلار کاهش مییابد.
تا ماه مه سال آینده،اگر نرخ نقدی به 2.25 درصد افزایش یابد؛ ظرفیت وام گیری همان فرد (حداکثر مقداری که می تواند از بانک وام بگیرد) ممکن است در مجموع 123400 دلار کاهش یابد.
خانواده ای با دو فرزند، که یکی از والدین آن به صورت تمام وقت و دیگری نیمه وقت با نیمی از دستمزد، با درآمد سالانه 150000 دلار قبل از مالیات، کار می کند، در نتیجه افزایش نرخ توسط RBA در ماه مه، حدود 26200 دلار کمتر وام مسکن دریافت خواهد کرد.
با این حال، تا ماه مه سال آینده، اگر نرخ نقدی به 2.25 درصد افزایش یابد، همین خانواده حدود 156500 دلار کمتر از آنچه قبل از افزایش نرخ RBA ممکن بود، وام دریافت خواهد کرد.
سالی تیندال، مدیر تحقیقات RateCity گفت که افزایش نرخ RBA ظرفیت اعمال دکور در بازار املاک استرالیا را دارد. وی افزود هرکسی که قصد وام گرفتن با حداکثر ظرفیت را دارد ممکن است شاهد کاهش بودجه خود در چند هفته آینده باشد. اگر همانطور که پیش‌بینی می‌شود، افزایش نرخ‌ها ادامه پیدا کند، مردم می‌توانند متوجه شوند که بودجه خرید خانه‌شان بیشتر و بیشتر کاهش مییابد.
بانک مرکزی تخمین زده است که افزایش 2 درصدی در نرخ بهره، که اکنون به اعتقاد بسیاری از اقتصاددانان محتمل است، می تواند قیمت واقعی مسکن را در طی دو سال تقریباً 15 درصد کاهش دهد.