رکود بازار مسکن در سیدنی و ملبورن
بازار املاک در دوشهر بزرگ سیدنی و ملبورن وارد رکور شده است. جنگ در آن سوی دنیا که در همه جا ترس ایجاد می کند، کمپین انتخاباتی، افزایش تورم و شبح افزایش نرخ بهره همه اینها، همراه با مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن، منجر به ثابت ماندن قیمت خانه در سیدنی و ملبورن در ماه آوریل طبق آخرین داده های My Housing Market شد.
با این حال، سایر شهرهای مرکزی به ثبت رشد قوی قیمت ملک ادامه دادند و آدلاید قوی‌ترین عملکرد را در طول ماه داشت. میانگین قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن به ترتیب 0.2 درصد و 0.6 درصد نسبت به آوریل افزایش یافت، در حالی که قیمت مسکن در آدلاید 2.4 درصد و بریزبن 1.9 درصد در طول ماه افزایش یافت.
سال گذشته غیرعادی بود؛ ارزش املاک تقریباً در همه جا با سریع ترین سرعت ثبت شده سالانه افزایش یافت و ارزش کل املاک مسکونی در استرالیا تقریباً 2 تریلیون دلار افزایش یافت.
با این حال، با حرکت رو به جلو، نرخ رشد قیمت ملک کند خواهد شد و دلایل متعددی برای آن وجود دارد، از جمله: مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن بسیاری از خریداران را محدود می کند.انگیزه نرخ‌های کم بهره که به وام‌گیرندگان اجازه می‌دهد بیشتر بپردازند، با افزایش نرخ بهره کم رنگ می‌شود.
در زمانی که رشد دستمزدها در بهترین حالت، متوسط بوده است. در شرایط واقعی برای اکثر استرالیایی‌ها این رشد حداقل بوده است، این به این معنی است که خریدار معمولی خانه پول بیشتری در جیب خود برای پرداخت بیشتر برای خانه خود نخواهد داشت و در حالی که همیشه افرادی وجود دارند که مایل به تغییر خانه هستند و بسیاری از آنها برنامه های خود را در چند سال گذشته به دلیل کووید به تعویق انداخته‌اند، خریداران و فروشندگان زیادی در آنجا وجود دارند و در سال 2022 تعداد کمتری به دنبال خرید خواهند بود.
خریداران در مقایسه با سال گذشته که برای ورود به بازار از راه‌های میانبر استفاده کردند، محتاط تر هستند و وقت خود را برای تصمیم گیری تلف می کنند. در حالی که چشم انداز قیمت مسکن به طور کلی مثبت است، نتایج چشمگیر ثبت شده در سال گذشته تکرار نخواهد شد زیرا افزایش موانع مقرون به صرفه از طریق افزایش شدید قیمت‌ها ظرفیت خریدار را کاهش داده است.
تقاضای بازار مسکن با احیای مجدد قریب الوقوع مهاجرت انبوه و سیاست‌های جدید دولت برای خریداران خانه اول تقویت می شود. بازار اجاره کم عرضه همچنان تعداد بیشتری از سرمایه گذاران را به خود جذب می کند، با افزایش شدید اجاره بها و افزایش تقاضا با بازگشت دانشجویان بین‌المللی شرایط مطلوبی را برای سرمایه گذاری ایجاد کرده است.